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出租房失火損失究竟由誰承擔(dān)需根據(jù)具體情況分析。

1、租賃期間因發(fā)生火災(zāi)等安全事故造成損失時，若是因租賃物安全隱患造成的，將由房東來賠償；

2、若是因租客不合理使用房屋等自身因素造成的，將有租客承擔(dān)責(zé)任。

3、如果出租房的火災(zāi)是由于電氣設(shè)備老化而引起的，房東應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。但如果租房合同上寫電路、水路等由租客管理，損壞由他負(fù)責(zé)修理等條款，那么租客應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

在簽定租賃合同時，應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

1、查看二房東的有效身份證明及和大房東簽定的租賃合同；

2、簽訂租房合同時，應(yīng)問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費(fèi)由誰承擔(dān)；

3、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用；

4、明確租賃期限、房租支付時間和付款方式，并要求出租方提供租金收據(jù)；

5、應(yīng)對能否轉(zhuǎn)租做出約定；

6、要明確違約責(zé)任和違約的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

7、入住前檢查屋內(nèi)家具、電器、其他設(shè)施的好損情況，并約定維修責(zé)任；

8、應(yīng)對提前終止合約情況做出約定。