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拆遷中的回遷房質(zhì)量問(wèn)題怎么辦
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 05:24:20
對(duì)房屋進(jìn)行拆遷時(shí)，被拆遷人有權(quán)選擇拆遷安置補(bǔ)償?shù)姆绞?，被拆遷人如果選擇產(chǎn)權(quán)置換的，可以獲得回遷房，如果拆遷中的回遷房有質(zhì)量問(wèn)題的，由施工單位履行維修的義務(wù)，如果不履行維修義務(wù)的，當(dāng)事人可以向房屋管理部門(mén)投訴。
一、拆遷中的回遷房質(zhì)量問(wèn)題怎么辦
拆遷中的回遷房有質(zhì)量問(wèn)題的，由施工單位履行維修的義務(wù)，如果不履行維修義務(wù)的，當(dāng)事人可以向房屋管理部門(mén)投訴。
《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》
第四十條 在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：
(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
第四十一條 建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。
二、回遷房與商品房的區(qū)別
1、房?jī)r(jià)不同
在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受?chē)?guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門(mén)參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
2、買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同
商品房和回遷房買(mǎi)賣(mài)雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。
3、房屋的性質(zhì)不同
拆遷的是商品房，回遷房自然是應(yīng)當(dāng)商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買(mǎi)回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買(mǎi)賣(mài);集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒(méi)有交土地出讓金，正式辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。
綜上可知，拆遷中的回遷房有質(zhì)量問(wèn)題的，由施工單位履行維修的義務(wù)，如果不履行維修義務(wù)的，當(dāng)事人可以向房屋管理部門(mén)投訴。而且，需要注意的是，回遷房與商品房在本質(zhì)上是有一定區(qū)別的。人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)時(shí)一定要多加注意。
