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已經(jīng)有一套房現(xiàn)在想買(mǎi)第二套，可首付錢(qián)不夠，應(yīng)該怎么辦
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 00:50:10
曾經(jīng)有一套住房，如今還想買(mǎi)第二套，可首付錢(qián)不夠，怎樣處理這問(wèn)題？
這是我們買(mǎi)房的時(shí)分，常常遇到的問(wèn)題。
不太分明你這購(gòu)置的第二套房是購(gòu)置新房還是二手房？新房和二手房交納的首付款是不一樣的，處理的問(wèn)題也不同。
新房的首付款
購(gòu)置新房的首付款必需是和開(kāi)發(fā)商簽署合同價(jià)錢(qián)的30%，只要交納30%以后，開(kāi)發(fā)商才會(huì)給你開(kāi)具首付款收據(jù)，銀行見(jiàn)到收據(jù)后，才干經(jīng)過(guò)你的貸款申請(qǐng)。
假如首付款不夠，能夠有幾種處理辦法。
①、如今這套房做抵押
假如你如今這套房是按揭貸款買(mǎi)的，那你能夠做裝修貸款，或者房子剩余價(jià)值貸款都能夠，至少能夠貸款30%，滿足你購(gòu)置第二套房的首付款。
假如你如今這套房曾經(jīng)沒(méi)有按揭貸款了，那么你能夠用抵押貸款，能夠恰當(dāng)?shù)囟噘J一點(diǎn)出來(lái)，這樣你的首付款交完后，還能夠用剩余的抵押貸款用來(lái)歸還月供，這樣也能恰當(dāng)?shù)販p輕還貸壓力。
在做抵押貸款的時(shí)分，能夠先到哪里去借用一點(diǎn)錢(qián)，先把第二套房的首付款支付了，等第二套房的貸款申請(qǐng)下來(lái)后，再去做抵押貸款，這樣你第二套房的貸款申請(qǐng)才容易審核經(jīng)過(guò)；最好的辦法是抵押貸款和第二套房的貸款申請(qǐng)同時(shí)停止。
這里要留意的是，抵押貸款、歸還月供，這里一個(gè)月要?dú)w還銀行幾月供，你要事前把問(wèn)題搞分明，不要斷供了。
②、信譽(yù)卡暫時(shí)緩解
有住房申請(qǐng)信譽(yù)卡就十分便當(dāng)，那你能夠用你手上的信譽(yù)卡暫時(shí)周轉(zhuǎn)一下你首付款，等到你的其他資金到位了，你再把信譽(yù)卡的錢(qián)還上。
假如你信譽(yù)卡額度不高，那么能運(yùn)用幾就運(yùn)用幾，即便是不夠，也可以恰當(dāng)?shù)靥幚硪痪植俊?/p>
這里要留意，你在運(yùn)用信譽(yù)卡交納首付款的時(shí)分，要先向親戚、朋友借貸一局部，然后等貸款申請(qǐng)經(jīng)過(guò)以后，再去把信譽(yù)卡的額度取出來(lái)歸還親戚、朋友的借貸，這樣你的按揭貸款申請(qǐng)銀行才干順利地經(jīng)過(guò)。
假如你一開(kāi)端就去用信譽(yù)卡交納首付款，那你信譽(yù)卡上的負(fù)債就比擬多，并且這負(fù)債就是最近時(shí)間的，這銀行看到你這種狀況，會(huì)回絕你第二套房的貸款申請(qǐng)。
③、向親戚、朋友恰當(dāng)?shù)亟栀J
能借貸幾，就借貸幾，有總比沒(méi)有好，哪怕是少也能恰當(dāng)處理一些問(wèn)題。
這里處理首付款不夠的問(wèn)題，最好用第一種，把如今這套房抵押給銀行后，再貸款出來(lái)支付首付款。
二手房的首付款
二手房的首付款要銀行先評(píng)價(jià)后，才干肯定你的貸款金額，并且這評(píng)價(jià)的價(jià)錢(qián)是低于買(mǎi)賣(mài)成交價(jià)錢(qián)的，因而，普通來(lái)說(shuō)，購(gòu)置二手房的首付款要比購(gòu)置新房的首付款要多，但這也有方法處理。
其處理的方法就是，你差幾首付款，就把這首付款從銀行貸款出來(lái)。
怎樣貸款呢？你在購(gòu)置的時(shí)分，中介會(huì)和評(píng)價(jià)公司溝通，把你購(gòu)置這套房在評(píng)價(jià)的時(shí)分恰當(dāng)?shù)卦u(píng)價(jià)高一些，那么你的首付款就能夠從銀行直接貸款出來(lái)，就可以處理你首付款不夠的問(wèn)題。
比方你購(gòu)置的這套房?jī)r(jià)錢(qián)是100萬(wàn)，銀行正常地評(píng)價(jià)大約是90萬(wàn)，正常地支付3成首付款就是37萬(wàn)。
假如你手上只要10萬(wàn)元，按正常支付首付款計(jì)算，你首付款還差27萬(wàn)，那你怎樣把這27萬(wàn)直接從銀行貸款出來(lái)？
房?jī)r(jià)是100萬(wàn)，讓評(píng)價(jià)公司評(píng)價(jià)成130萬(wàn)，那么你從銀行就能夠貸款91萬(wàn)，加上你手上的10萬(wàn)元錢(qián)，剛好是100萬(wàn)元就能夠購(gòu)置這套房。
購(gòu)置二手房的首付款也能夠用購(gòu)置新房首付款的方式來(lái)處理，把第一套房做抵押，信譽(yù)卡暫時(shí)緩解，或者向親戚、朋友恰當(dāng)?shù)亟枰恍?；或者幾種辦法綜合運(yùn)用，就看哪種辦法容易處理你的問(wèn)題。
留意兩個(gè)問(wèn)題
不論是哪種辦法處理你的首付款的問(wèn)題，要留意兩個(gè)問(wèn)題：
①、按揭申請(qǐng)要順利
你第二套房的按揭貸款申請(qǐng)必需順利，否則你就無(wú)法購(gòu)置第二房，這就請(qǐng)求你本身的條件，必需滿足銀行的請(qǐng)求。
最重要的征信，流水，負(fù)債等必需滿足銀行，假如你本人不分明能否滿足銀行的請(qǐng)求，你能夠找置業(yè)參謀給你做個(gè)參考，或者找一個(gè)經(jīng)歷豐厚的二手房中介來(lái)判別。
②、認(rèn)真計(jì)算月供，不要斷供了
假如第一套房是抵押貸款，這樣你既要?dú)w還抵押貸款的月供，又要?dú)w還第二套房的月供，這月供就比擬多了，你的收入能否滿足月供的請(qǐng)求。
另外，假如你購(gòu)置的是二手房，假如首付款要從銀行貸款，那么你的月供也會(huì)比擬多，收入必需至少是月供2倍的請(qǐng)求。
在貸款購(gòu)置第二套房的時(shí)分，必需留意這兩個(gè)問(wèn)題，月供比擬多，千萬(wàn)不要斷供了。
從上面的剖析來(lái)看，
處理首付款不夠有幾種方式，就看哪種方式合適你，或者二種、三種方式一同運(yùn)用，這就可以很好地處理你首付款不夠的問(wèn)題。
在處理首付款的問(wèn)題上，你還要思索到月供比擬多，中途千萬(wàn)不要斷供了，否則你的一切努力，都會(huì)付諸東流。
