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如何評(píng)估酒店管理公司
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 14:27:53
評(píng)估方法
（一）評(píng)估方法的選擇
依據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，企業(yè)價(jià)值評(píng)估可以采用收益法、市場(chǎng)法、資產(chǎn)基礎(chǔ)法三種方法。收益法是企業(yè)整體資產(chǎn)預(yù)期獲利能力的量化與現(xiàn)值化，強(qiáng)調(diào)的是企業(yè)的整體預(yù)期盈利能力。市場(chǎng)法是以現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)上的參照物來(lái)評(píng)價(jià)估值對(duì)象的現(xiàn)行公平市場(chǎng)價(jià)值，它具有估值數(shù)據(jù)直接取材于市場(chǎng)，估值結(jié)果說(shuō)服力強(qiáng)的特點(diǎn)。資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的思路。
本次評(píng)估目的是股權(quán)轉(zhuǎn)讓，從國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的交易情況看，評(píng)估基準(zhǔn)日同類型的交易案例較少，因而很難獲得可用以比照的數(shù)個(gè)近期類似的交易案例，市場(chǎng)法評(píng)估賴以使用的條件受到限制，故不采用市場(chǎng)法。
被評(píng)估單位歷史年度經(jīng)營(yíng)情況不理想，一直處于虧損，近兩年開(kāi)始盈利，但由于被評(píng)估單位經(jīng)營(yíng)的大酒店的成立至今時(shí)間較長(zhǎng)，近期租賃方和承租方對(duì)裝修、固定資產(chǎn)進(jìn)行大規(guī)模更新，年租賃費(fèi)有了大規(guī)模上升，為每年 1,680.00 萬(wàn)元，租賃期限從 2012 年 1 月 1 日至 2013 年 12 月 31 日，企業(yè)運(yùn)營(yíng)成本中最大成本為租賃費(fèi)用，由于租賃方為承租方股東，且近 3 年租金變化較大，未來(lái)租金預(yù)測(cè)存在較大不確定性，故不適用收益法。
資產(chǎn)基礎(chǔ)法從企業(yè)購(gòu)建角度反映了企業(yè)的價(jià)值，為經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)后企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理及考核提供了依據(jù)，因此本次評(píng)估選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評(píng)估。綜上，本次評(píng)估確定采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評(píng)估。
