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新房房頂有裂縫，如何維權(quán)
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 14:35:45
辛辛苦苦攢錢買的房子，好不容易拿到手，想著裝修及早入住，奈何房屋出現(xiàn)問(wèn)題，有的屋頂露鋼筋，有的屋頂出現(xiàn)多道裂縫，那么新房房頂有裂縫，如何維權(quán)？
網(wǎng)友咨詢：
黃女士在某小區(qū)買了一套房子，去年年底她打算裝修房子時(shí)竟發(fā)現(xiàn)，房頂?shù)馁|(zhì)量不是一般差，差到什么地步呢，隨隨便便一捅，房頂竟然崩裂了。黃女士應(yīng)怎么辦？
北京市嘉銘律師事務(wù)所衛(wèi)占英律師解答：
新房房頂有裂的，可以要求開發(fā)商進(jìn)行維修，或者進(jìn)行賠償，嚴(yán)重的，可以要求退房。
商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。
經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
《商品房銷售管理辦法》第三十五，商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。
經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。
北京市嘉銘律師事務(wù)所衛(wèi)占英律師解析：
商品房交付條件的法定標(biāo)準(zhǔn)：
1.竣工驗(yàn)收完成。開發(fā)商在工程竣工后組織了勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理四方共同參加的竣工驗(yàn)收，并形成了竣工驗(yàn)收合格的確認(rèn)文件。
2.登記備案完成。驗(yàn)收備案并取得《商品房竣工驗(yàn)收備案表》方符合法律規(guī)定的驗(yàn)收合格交付使用條件，否則開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房違約金。
3.綜合驗(yàn)收合格。商品房除通過(guò)工程質(zhì)量驗(yàn)收外，還應(yīng)通過(guò)規(guī)劃、消防、人防、環(huán)保等有關(guān)部門或有關(guān)單位的驗(yàn)收合格，并取得新建住宅交付使用許可證。
4.當(dāng)事人可約定其他交付條件。
如果雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)高于商品房綜合驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)，則以雙方的約定為交付條件標(biāo)準(zhǔn)。由于房屋建造和裝修質(zhì)量驗(yàn)收涉及到的項(xiàng)目繁多，一般應(yīng)以雙方的約定條件作為交付標(biāo)準(zhǔn)。又如雙方還可約定解除房屋設(shè)定的抵押，或開發(fā)商按規(guī)定繳納物業(yè)維修基金等。
1998年開始專職律師執(zhí)業(yè)經(jīng)歷，代理大小案件近千件，先后為近百家企業(yè)、事業(yè)單位提供法律服務(wù)，經(jīng)驗(yàn)豐富，謙虛敬業(yè)！
