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房子賣了維修基金能取出來嗎
發(fā)布時間：2025-05-12 12:34:02
房子賣了維修基金不能取出來。房子賣掉了維修基金一般是歸購房者。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶;維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造;公共維修基金只是房主在當(dāng)時購買新房的時候交的，這個費用相當(dāng)于給房子買的保險，是跟隨房子走的。
賣房子維修基金要過戶嗎
賣房時，維修基金需要過戶。
維修基金是用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造的資金，當(dāng)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余的維修基金不予退還，實行“錢隨房走”的原則，伴隨房屋所有權(quán)過戶而轉(zhuǎn)移。雖然維修基金通常隨著房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移而自動過戶，但受讓人需要拿著維修基金過戶協(xié)議、房產(chǎn)證等資料到專戶管理銀行辦理維修基金賬戶更名手續(xù)。
維修基金的用途和使用買房時交的維修基金用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的維修、更新工程。
房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?
公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;
公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道、電梯、外立面、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠和其他共用設(shè)施設(shè)備等。
《住宅專項維修資金管理辦法》第二條：商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。
本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。
維修基金必須交嗎買房時是必須要交維修基金，保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行維修、更新時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標(biāo)準(zhǔn)分?jǐn)傎M用比例。
維修資金閑置時，除用于購買國債或無風(fēng)險的理財范圍外，禁止挪作他用。資金繳納：維修資金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%~3%或每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)繳納至物業(yè)所在市地產(chǎn)主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H確定。
