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在探討出租房維修責(zé)任時(shí)，《租賃合同》是關(guān)鍵，它規(guī)定雙方應(yīng)如何分擔(dān)維修義務(wù)。根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)，若合同中明確約定了維修責(zé)任，則需嚴(yán)格遵循。否則，通常房東應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任及費(fèi)用。房東未按合同或法律規(guī)定及時(shí)修繕，或拒絕維修，導(dǎo)致房屋破壞，造成租客財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害，將面臨賠償責(zé)任。然而，實(shí)踐中處理維修爭(zhēng)議并不簡(jiǎn)單，維修責(zé)任可能涉及多項(xiàng)內(nèi)容，如正常修繕、裝修后返修及惡意添附補(bǔ)償。租賃合同雙方在明確維修責(zé)任時(shí)，需全面考慮，細(xì)致分析。例如，若租客過錯(cuò)導(dǎo)致房屋損壞，應(yīng)由租客負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在合同中具體列舉租客過錯(cuò)項(xiàng)，能有效減少爭(zhēng)議。依據(jù)《民法典》第七百一十條，租客按照約定方法或合理使用租賃物，導(dǎo)致其損耗的，無須承擔(dān)賠償責(zé)任。