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二手房稅費(fèi)怎么算
發(fā)布時間：2025-05-11 17:16:31
二手房交易稅費(fèi)計算詳解
一、契稅
房屋買賣需向國家繳納契稅，具體比例依據(jù)國家政策、購房者的購房時間、單價、面積、是否首次購房等因素而定。住宅類房屋按房款總價的1%-3%交納，非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
二、營業(yè)稅
由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，稅率5.6%。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售，免征營業(yè)稅。若房產(chǎn)證未滿2年，按面積140㎡以上繳納總房價的5.6%，面積在140㎡以下的繳納差額的5.6%。房產(chǎn)證滿2年、面積在140㎡以上繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%，面積在140㎡以下免交。
三、增值稅計算
現(xiàn)有二手房交易增值稅通常通過以下步驟計算：通過城市房產(chǎn)信息交易系統(tǒng)進(jìn)行查詢確定；無法查詢的，直接按照房產(chǎn)購買時毛坯市場評估價進(jìn)行評估，政府以略高于市場評估價的5%-10%進(jìn)行差額計算；裝修費(fèi)用單獨(dú)處理，交易雙方自行解決；扣除貸款利息、中介費(fèi)用、交易稅費(fèi)等成本后，再按毛坯房產(chǎn)評估價進(jìn)行差額計算，最后征收20%的增值稅。
四、稅費(fèi)收取
企業(yè)根據(jù)稅法規(guī)定交納的稅費(fèi)包括增值稅、消費(fèi)稅、營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、資源稅、所得稅、土地增值稅、房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、教育費(fèi)附加、礦產(chǎn)資源補(bǔ)償費(fèi)、印花稅、耕地占用稅等。企業(yè)通過“應(yīng)交稅費(fèi)”科目核算，貸方登記應(yīng)交稅費(fèi)，借方登記實(shí)際交納，期末余額反映企業(yè)尚未交納或多交、未抵扣的稅費(fèi)。
