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1、樓層：洋房近200平方米的復(fù)式，樓層一般6層以下。別墅則為一棟或多棟建筑組成。洋房的戶型，其實跟普通住宅的差別是不大的，不僅有100多平米的平層，還有200平米的復(fù)式，而且樓層6層以下。而別墅，如果要按照建筑類型來分的話，可分為很多種，比如：合院別墅、獨(dú)立別墅、雙拼別墅、空中別墅等幾個類型，樓層通常比洋房要矮一些。

2、居住密度：洋房是一層樓里面只有一戶或者是兩戶。而別墅的所有空間都是自己的。洋房區(qū)別于別墅與多層之間，這種房子的戶數(shù)相對較少，一層樓當(dāng)中只有1戶或者是2戶。而別墅，空間基本上是自己的，樓上不會住其他住戶，從人口居住密度來說，通常比洋房要低一些。

3、容積率：洋房容積率不超過1.0。別墅容積率在0.2至1.0之間。從容積率來說，洋房基本不高于1.0。別墅的容積率通常比洋房要低一些，介于0.2至1.0之間。

4、地理位置：洋房位于郊區(qū)和市區(qū)之間。別墅則完全位于郊區(qū)，偏向于田園生活。洋房的地段相對來說是比較理想的，介于郊區(qū)和市區(qū)之間，周邊的配套設(shè)施和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)都會受市區(qū)的影響。而別墅是完全坐落在郊區(qū)，人們更青睞的是田園生活，受市區(qū)的影響也相對較小。