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物業(yè)裝修管理費(fèi)的收費(fèi)依據(jù)是什么
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 17:05:59
【法律分析】：物業(yè)管理費(fèi)是全額收取，理由如下：
1、一般情況下，裝修期間發(fā)生的裝修管理費(fèi)，應(yīng)該入裝修費(fèi)科目。雖然裝修公司的裝修費(fèi)未入賬，但不妨礙裝修管理費(fèi)的入賬。開(kāi)了發(fā)票的就計(jì)入到管理費(fèi)裝修費(fèi)里面就可以了。裝修費(fèi)沒(méi)開(kāi)的話，那部分就不能入賬。《物業(yè)管理?xiàng)l例》沒(méi)有規(guī)定可以收取這項(xiàng)費(fèi)用，因此這項(xiàng)收費(fèi)沒(méi)有【法律依據(jù)】。但物業(yè)公司可以收取一定數(shù)額的裝修保證金，業(yè)主裝修后如無(wú)違規(guī)裝修現(xiàn)象，應(yīng)如數(shù)退還。
2、根據(jù)相關(guān)規(guī)定:業(yè)主或使用人的空置房，經(jīng)物管企業(yè)與使用人雙方認(rèn)定水、電、氣表起止數(shù)均未走動(dòng)的，業(yè)主或使用人應(yīng)交納50%的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。在裝修期間，三表已動(dòng)，不屬于空置房的范圍。所以應(yīng)交納全額物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
【法律依據(jù)】：《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第四十條 物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開(kāi)以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國(guó)務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
