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關(guān)于商品房預訂金的退款流程，一般所需時間約為十五個工作日左右。具體的退還程序內(nèi)容如下所示：

首先，若因特殊不可抗力因素而無法繼續(xù)履行相關(guān)合同，這并非雙方任何一方之責任，那么此種情形下，所支付的商品房預訂金一般均可以全額予以退還；

其次，如果因為開發(fā)企業(yè)的嚴重違約行為而導致合約無法執(zhí)行，此時，商品房預訂金原則上應當以雙倍金額予以償還；

最后，倘若由于購房客戶自身原因發(fā)生違約行為并影響到合同無法正常履行，在這種情況下，所繳納的商品房預訂金將一概不予退還。