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在成都限購(gòu)的情況下，值得買(mǎi)公寓嗎
發(fā)布時(shí)間：2025-05-13 04:06:17
隨著各個(gè)城市調(diào)控政策不斷升級(jí)，在限購(gòu)限貸的情況下，公寓逐漸成了一個(gè)炙手可熱的選擇。面積小、低總價(jià)、門(mén)檻低、不限購(gòu)、不限貸、不占用住房貸款......公寓這些獨(dú)有的產(chǎn)品屬性不僅受到了很多投資客的青睞，也促使不少剛需開(kāi)始將這個(gè)新的置業(yè)方向列入考慮范圍。
除一線城市外，按照大多數(shù)商住公寓的面積大小即30㎡來(lái)算，絕大多數(shù)二線城市公寓的均價(jià)都在1-1.5W之間，一套公寓的總價(jià)基本會(huì)在30-45W之間，相對(duì)于動(dòng)輒百萬(wàn)的商品住宅，購(gòu)買(mǎi)公寓所要付出的總資金成本確實(shí)低了不少。而公寓的首付比例一般為50%，貸款年限為10年，簡(jiǎn)單計(jì)算一下，如果要購(gòu)買(mǎi)一套公寓，那么大致會(huì)需要15-22.5W左右的首付款，按照目前基準(zhǔn)利率的1.1倍計(jì)算，每個(gè)月的月供會(huì)在1619.73元-2429.6元之間，房貸壓力明顯也比商業(yè)住宅要小。
雖然很多人表示看不清現(xiàn)在的房?jī)r(jià)走勢(shì)，不敢出手買(mǎi)房，但是購(gòu)買(mǎi)商住公寓的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，基本是在可控范圍內(nèi)的。對(duì)于手中有閑錢(qián)的投資者，商住公寓的總價(jià)低，利用商業(yè)貸款杠桿再加上房屋的保值能力，綜合收益率起碼比理財(cái)產(chǎn)品要高得多。對(duì)于剛需，中心城區(qū)的公寓完全可以當(dāng)做住宅的替代品，買(mǎi)來(lái)自住也是極好的。
但是市面上公寓產(chǎn)品有很多，在做選擇時(shí)，如果要遇到小開(kāi)發(fā)商、五證不全、位置偏遠(yuǎn)、土地有問(wèn)題等情況，投資者和剛需可都要三思而行了。到底如何才能選出高性價(jià)比的公寓產(chǎn)品呢？聊宅小編以為，可以根據(jù)以下四個(gè)因素來(lái)衡量。
1.選擇核心地段
無(wú)論是投資還是自住，買(mǎi)公寓最重要的是要依附區(qū)域內(nèi)住宅和商業(yè)的高溢價(jià)，所以一定要選擇核心地段，以改善型為主的區(qū)域或者地段偏遠(yuǎn)的地方，千萬(wàn)不要選。另外，剛需在選擇公寓產(chǎn)品的時(shí)候，可以結(jié)合自身的實(shí)際需求出發(fā)，優(yōu)先選擇主城區(qū)，不僅能提供好的居住體驗(yàn)，還有很強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力和較大的升值空間。即便是純粹用來(lái)投資，中心城區(qū)人口比較密集，公寓的出租率和投資回報(bào)率也都是很可觀的。
2.首選大品牌開(kāi)發(fā)商
現(xiàn)在買(mǎi)房子已經(jīng)不僅僅是為了房子本身了，社區(qū)環(huán)境、物業(yè)等都是需要購(gòu)房者考慮的附加價(jià)值，而房子只是一種載體，所以買(mǎi)房自住或者投資都要首選大品牌開(kāi)發(fā)商的房子。在上一輪房?jī)r(jià)普漲的階段過(guò)去后，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)只會(huì)越來(lái)越分化、細(xì)化，大品牌開(kāi)發(fā)商的房子價(jià)格高都是有道理的，越高品質(zhì)的房子未來(lái)就越有競(jìng)爭(zhēng)力和升值潛力。
3.交通很重要
在選擇公寓所處地段的時(shí)候，交通就是一大重要參考因素。如果能選擇購(gòu)買(mǎi)有地鐵或者即將開(kāi)通地鐵的公寓項(xiàng)目，入手后用來(lái)自住的話，日常出行方便；用來(lái)投資的話，也能在一定程度上擴(kuò)大租客的范圍，提高出租率。因此，想選到一套高性價(jià)比的商住公寓，交通因素必定不容忽視。
4.盡量買(mǎi)精裝修公寓
公寓的面積比較小，想要充分利用到每一處空間，不僅需要專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)人員進(jìn)行規(guī)劃，還需要選擇比較高質(zhì)量的裝修材料，裝修設(shè)計(jì)費(fèi)用和材料費(fèi)等會(huì)讓整個(gè)公寓的裝修成本增加不少，所以在選擇公寓時(shí)，購(gòu)房者要盡量選擇精裝修的公寓，這樣可以節(jié)省很大的人力、物力與財(cái)力。
根據(jù)以上幾個(gè)要素，聊宅小編大致梳理了一下鄭州市場(chǎng)各個(gè)區(qū)域的情況，總的來(lái)說(shuō)鄭州不同區(qū)域的公寓產(chǎn)品差別還是很大的。
作為鄭州商品住宅房?jī)r(jià)的領(lǐng)頭羊，鄭東新區(qū)的公寓也是很值得我們期待的，但同時(shí)要注意謹(jǐn)慎對(duì)比，小開(kāi)發(fā)商和周邊環(huán)境不好的項(xiàng)目仍然是存在的。這一區(qū)域投資性價(jià)比較高的應(yīng)該屬萬(wàn)科譽(yù)了，萬(wàn)科打造的精裝修公寓產(chǎn)品，地鐵3號(hào)線、5號(hào)線經(jīng)過(guò)于此，還位于高鐵片區(qū)的寫(xiě)字樓之間，投資回報(bào)率應(yīng)該會(huì)比較高，再加上后期萬(wàn)科物業(yè)的服務(wù)水平，很有發(fā)展?jié)摿Α?/p>
金水區(qū)的公寓產(chǎn)品，地段都是很不錯(cuò)的，交通便利，配套醇熟，但真正可以放心選擇的產(chǎn)品卻并不多，要么是經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力不足的小開(kāi)發(fā)商，要么就是五證不全，還有的是土地有問(wèn)題，總之這一區(qū)域的公寓產(chǎn)品有些尷尬，選擇的時(shí)候有必要細(xì)致了解一下。
中原區(qū)的公寓產(chǎn)品也挺多的，但有些質(zhì)量不敢保證，靠譜一些的項(xiàng)目比如華強(qiáng)，幾乎沒(méi)多少在售房源了，錦藝、鑫苑的公寓也已經(jīng)售罄。惠濟(jì)區(qū)的公寓產(chǎn)品質(zhì)量是可以的，永威、美景都可以考慮，但同樣只有少量房源在售。
二七區(qū)的公寓產(chǎn)品無(wú)論是從位置、配套還是開(kāi)發(fā)商實(shí)力上來(lái)看都很一般，離主城區(qū)的距離也不夠近，租金收益不會(huì)太樂(lè)觀。高新區(qū)的話，公寓產(chǎn)品太多了，距主城區(qū)又遠(yuǎn)，在這里工作的剛需可以考慮，但不建議投資，這里房?jī)r(jià)本身不是很高，日后公寓的出租率難以保證。管城區(qū)的生活環(huán)境實(shí)在不怎么好，購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)較大。經(jīng)開(kāi)區(qū)的公寓產(chǎn)品質(zhì)量一般，最重要的是缺乏生活配套、交通不便，目前居住需求有限，如果長(zhǎng)期在這一區(qū)域內(nèi)工作可以考慮。
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