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“粉盤”撞車，星創(chuàng)晶暉里樣板房實拍！ 附春和云境、上河公元對比分析
發(fā)布時間：2025-05-12 17:58:39
星創(chuàng)晶暉里位于主城拱墅區(qū)科園路與長濱街交匯處，均價36000元/平方米。該盤早前得到友的推薦，部分網(wǎng)友表示，與晶悅府、杭玥相比，晶暉里更值得期待。晶暉里上一次房源搖號吸引了5000多人參與，顯示市場熱度。然而，面對春和云境33000元/平方米、上河公元38000元/平方米的競品，選擇變得復(fù)雜。
晶暉里的樣板房實拍展示了120平方米戶型，共計249套房源中只開放了一個樣板間。120平方米戶型格局常見，功能完備，南向雙陽臺是亮點，但廚房空間稍顯局促，南次臥至客衛(wèi)動線略長。103平方米戶型則顯得更為平庸，空間布局與120平方米相比更顯不足。
晶暉里的裝修標準為4000元/平方米，廚電選用老板三件套，衛(wèi)浴多為科勒品牌，博世地暖、格力中央空調(diào)及格力新風系統(tǒng)，總體而言，裝標在杭州同類產(chǎn)品中排名靠后。項目共有8棟高層，其中4棟為公租房，可售491戶，容積率為2.5。外立面設(shè)計采用石材、鋁板、真石漆等材質(zhì)，整體風格簡潔現(xiàn)代。樓間距約60米，采光條件良好。
晶暉里所在區(qū)域為拱墅區(qū)鐵路北板塊，主要規(guī)劃為智慧網(wǎng)谷產(chǎn)業(yè)園。周邊配套設(shè)施豐富，地鐵4號線二期站點距離約400米，文瀾二小、慧瀾中學在建中，樹蘭醫(yī)院近在咫尺。周邊商場包括陽光銀泰城、新天地中心、太陽城等，但目前周邊多為工地，北面為一片安置房，整體界面感受一般。
在紅線外的不利因素方面，鐵路與高架雖不近，但也不算遠，未來高架會有建筑隔開。晶暉里最大的問題在于自身，戶型設(shè)計一般，裝標敷衍，相比于同樣裝標4000元/平方米的“濱江造”樓盤，品質(zhì)上存在明顯差距。
晶暉里與競品上河公元、春和云境之間的對比顯示，晶暉里在品質(zhì)上不如上河公元，但地鐵、學校預(yù)期以及智慧網(wǎng)谷的潛力使其成為該板塊內(nèi)最佳選擇。投資時，晶暉里在已知配套方面優(yōu)于春和云境，但上河公元在地鐵規(guī)劃上具有較大潛力。自住選擇方面，上河公元適合追求品質(zhì)的購房者，而春和云境則提供更大的改善空間。投資決策需綜合考量限售因素及未來區(qū)域發(fā)展。
