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法拍房的主要風(fēng)險(xiǎn)有以下幾類

1、房子的產(chǎn)權(quán)年限

目前住宅產(chǎn)權(quán)的最長年限為70年，而很多司法拍賣的房屋的產(chǎn)權(quán)僅剩下50年或更短時間，產(chǎn)權(quán)年限直接影響房屋的價(jià)值。

2、房屋的裝修狀況

有的法拍房是對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣，而有的拍賣則不包括室內(nèi)裝修，像這種不包含室內(nèi)裝修的法拍房，消費(fèi)者購買之后還要承擔(dān)一筆房屋裝修費(fèi)用。

3、房屋的占有狀況

拍下房產(chǎn)之后，發(fā)現(xiàn)房屋時被“占有”的是法拍房交易后無法清場的最重要原因，有的法院在執(zhí)行中，要負(fù)責(zé)清場并交付，而不少法院只負(fù)責(zé)協(xié)助辦理過戶手續(xù)，并不負(fù)責(zé)房屋清場交付。所以拍賣之前首先需要了解房子是空置的、是被執(zhí)行人居住、還是涉案債權(quán)人或者案外人居住，以防引來不必要的糾紛。

法中拍拍專做房產(chǎn)過戶