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裝修合同違約賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 20:02:18
在房產(chǎn)交易中，有些房屋是毛坯房，若需入住還是需要進(jìn)行裝修的，這時(shí)候就需要運(yùn)用到裝修合同，我們知道任何合同都不能隨意違約，裝修合同亦是如此，那裝修合同違約賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的？四川眾旺律師事務(wù)所李征濤律師解析。
一、裝修合同違約賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)
房屋裝修合同違約可以根據(jù)損失來(lái)獲得賠償，但賠償金額是不能過(guò)高，必須要在一個(gè)合理的范圍內(nèi)，損害賠償也必須要遵循一定的原則。裝修合同違約賠償標(biāo)準(zhǔn)，具體如下所述：
根據(jù)《合同法》第一百一十四條 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問(wèn)題的解釋(二)：
第二十九 條當(dāng)事人主張約定的違約金過(guò)高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。
當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過(guò)分高于造成的損失”。
二、合同違約賠償損失怎么計(jì)算
1、賠償損失的范圍可由法律直接規(guī)定，或由雙方當(dāng)事人約定。在法律沒(méi)有特別規(guī)定和當(dāng)事人沒(méi)有另行約定的情況下，應(yīng)按完全賠償原則，賠償全部損失?！逗贤ā返?30條規(guī)定：“損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行以后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。”
2、 損失包括直接損失和間接損失。直接損失是指財(cái)產(chǎn)上的直接減少。間接損失又稱所失利益，指失去的可以預(yù)期取得的利益。可以獲得的預(yù)期的利益，簡(jiǎn)稱可得利益?？傻美嬷咐麧?rùn)，而不是營(yíng)業(yè)額。
李征濤律師補(bǔ)充：
三、合同違約賠償損失計(jì)算的注意事項(xiàng)是什么
合同違約賠償損失計(jì)算的注意事項(xiàng)是：
1、當(dāng)事人在合同中明確約定違約金的數(shù)額或者計(jì)算方法，并且約定不違法，也無(wú)明顯不合理的，則適用合同約定的違約金。但如果合同約定的違約金數(shù)額低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；如果約定違約金過(guò)分高于造成的損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。
2、法律法規(guī)對(duì)某一類合同的違約金有明確規(guī)定，并且不允許當(dāng)事人自由約定的，無(wú)論當(dāng)事人是否約定了違約金，都應(yīng)適用法定違約金。法律法規(guī)對(duì)某一類合同的違約金作了規(guī)定，但同時(shí)允許當(dāng)事人自由約定違約金，如果當(dāng)事人已經(jīng)約定了違約金，則適用當(dāng)事人的約定；如果當(dāng)事人沒(méi)有約定違約金，則適用法定違約金。
