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多層住宅和高層住宅有什么區(qū)別
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 20:09:37
大家的購(gòu)房或者租房的時(shí)候經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到多層住宅和高層住宅這樣的說(shuō)法，那么到底什么是多層住宅和高層住宅，兩者區(qū)別在哪里？它們各自的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)是什么？下面小編就給大家具體說(shuō)一說(shuō)。
一、多層住宅和高層住宅的區(qū)別
1、多層住宅一般是指四層至六層，不設(shè)置電梯，上下樓的工具為樓梯。高層住宅通常在十層以上，主要的上下樓通道為電梯。
2、多層住宅的建筑校準(zhǔn)是比高層的建筑標(biāo)準(zhǔn)低的，因?yàn)榻ㄖ菍痈撸邔拥慕ㄖ牧鲜腔炷两Y(jié)構(gòu)，多層一般是磚混結(jié)構(gòu)。
3、多層建筑的建筑年代比較早，高層的建筑年代比較晚。這也是和土地利用率有關(guān)，當(dāng)下城市的土地資源緊張，開(kāi)發(fā)商更愿意開(kāi)發(fā)高層建筑，樓盤(pán)的整體戶(hù)型和數(shù)量比開(kāi)發(fā)多層要多出很多。
4、多層建筑建筑的因?yàn)樽?hù)少，樓內(nèi)公共設(shè)施較少比如電梯配電柜等所以在購(gòu)買(mǎi)和高層同等面積的房屋時(shí)，實(shí)際得房率比高層要多。
二、多層住宅和高層住宅的優(yōu)缺點(diǎn)
1、多層住宅的優(yōu)點(diǎn)是公攤面積低，得房率高，物業(yè)管理費(fèi)和維護(hù)房屋的費(fèi)用低。缺點(diǎn)是年代久，建筑工藝比較陳舊，在防水，隔熱等性能方面都較差。
2、高層住宅的優(yōu)點(diǎn)是土地利用率高，相同土地面積上的多層和高層，高層的建筑面積顯然更大，高層住宅的抗震性，防水性和隔熱性都比多層建筑要好，房子的使用壽命也比多層要長(zhǎng)。缺點(diǎn)是得房率低，物業(yè)管理費(fèi)高，主要上下通道電梯出現(xiàn)故障會(huì)讓出行非常不便。
總結(jié)：多層建筑和高層建筑各自有本身的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，大家在租購(gòu)房屋的時(shí)候可以根據(jù)小編提供的兩種類(lèi)型住宅的優(yōu)缺點(diǎn)來(lái)進(jìn)行選擇，多多實(shí)地看房，觀察周邊環(huán)境和自身需求進(jìn)行綜合考慮。
