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一、花園洋房、多層的概念
花園洋房：建筑樓層在六層以下，建筑結(jié)構(gòu)為板式的建筑，尤以四、五層為主，強(qiáng)調(diào)生態(tài)、景觀的均好性，綠化率比較高，一般首層贈送花園，頂層贈送露臺，通常會有入戶花園設(shè)計，也有將戶外綠化景觀引入室內(nèi)的情況，或“獨(dú)立入戶花園”或“獨(dú)立生活陽臺”。
多層：一般樓層6層，一梯兩戶，戶型相對小一些，三居四居為主，綠化率相對較低，物業(yè)一般，房價相對低一些。
二、花園洋房PK多層物業(yè)
1.花園洋房容積率更低
花園洋房容積率一般在1.0-1.5之間，就居住密度和私密性而言，常規(guī)多層的的居住密度明顯要大大高于花園洋房，因為多層最常見的建筑形態(tài)最低也在六層，甚至?xí)_(dá)到七、八層。
2.花園洋房品質(zhì)感較強(qiáng)，舒適性更高
在用材上，通常只會在別墅項目中才有的元素，也逐漸在花園洋房中得到體現(xiàn)。思想比較前衛(wèi)的開發(fā)商通常會在花園洋房的戶型設(shè)計上斟酌再三，既要保證居住者通透的視野開闊，又要做到使用面積的緊湊、合理。同時利用花園洋房特殊的露臺、退臺、錯層、躍層等方式，使室內(nèi)空間與陽臺、生態(tài)長廓連成一體。
3.贈送的物業(yè)附加值多。
一般而言，花園洋房會贈送一定的附屬面積，譬如入戶花園、綠地、閣樓、車庫等，同時，實際得房率也較高，發(fā)展商綜合實力、品牌影響力和物業(yè)管理公司的品牌感召力、業(yè)務(wù)經(jīng)驗等也更為豐富。
三、洋房價格一般會高于普通多層。