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大牛市中如何鑒別偽豪宅！價格貴≠好房子
發(fā)布時間：2025-05-11 01:22:40
在一路飆漲的樓市中，你真的會辨別房子質(zhì)量嗎？主城區(qū)的新房價格普遍邁上了3萬+。然而購房者用高價真的買到了豪宅嗎？曾經(jīng)的大理石干掛外立面、，你還記得多少？當(dāng)武林壹號已成傳奇，你還記得曾經(jīng)杭州豪宅們宣稱的標(biāo)準(zhǔn)嗎？
一、你的外立面是不是干掛的呢？
曾幾何時，杭州樓市外立面是劃分改善和高端改善的一個硬標(biāo)準(zhǔn)：高端改善樓盤要么是石材干掛，要么是鋁板玻璃幕墻。當(dāng)然，外立面只是品質(zhì)的一個方面，但它確實(shí)也是品質(zhì)的一面鏡子。
二、精裝修品牌辨好壞
雖然豪宅不一定是精裝修的，但是豪宅的精裝修肯定不是西門子燃?xì)庠睢⒖评振R桶能擺平的，怎么也要是Miele蒸烤一體機(jī)、西曼蒂克的櫥柜、米勒洗衣機(jī)……縱觀杭州樓市近年來各區(qū)域房價的漲跌看，一些地段好、品質(zhì)好的樓盤價格現(xiàn)在大多創(chuàng)新高了，而一些區(qū)域的房東如今仍然處于虧本狀態(tài)。
三、大堂還是要有的
你以為高得房率就是好房子好戶型，其實(shí)對于高端樓盤來說，很多面積都是浪費(fèi)出來的，沒有氣派敞亮的大堂，何以尊顯主人“土豪”？現(xiàn)在知道為什么綠城的戶型總是被說不好了吧。除卻大堂，好房子的樓梯間一般也會鋪設(shè)瓷磚或者大理石。
四、層高3米只是普通住宅
怎么樣的層高才能算是好房子的層高呢？西溪誠園的層高是3.2米，武林壹號的層高是3.4米，所以各位，我們普通的好房子，層高怎么也要個3米吧。
五、入戶門尺寸有講究
一個連大沙發(fā)都搬不進(jìn)去的入戶門還敢稱自己是豪宅豈不是笑話？在杭州一些知名的高端樓盤中，入戶門一般會達(dá)到1.1米以上。
四、車位比很重要
對于好房子來說，車位比是非常重要的。君不見武林壹號車位配比達(dá)到1:2.5土豪們卻仍然提前一天晚上去蹲點(diǎn)搶購。一般來說對于普通的好房子，車位比至少要達(dá)到1:1。當(dāng)然地下車庫防滑漆也一定得有。
六、不帶中小戶型“玩”
看看曾經(jīng)杭州的知名豪宅，白馬公寓最小的戶型面積是150+，濱江金色海岸最小的戶型是200+，而已經(jīng)成為傳說的武林壹號也毫無例外都是大戶型小區(qū)。豪宅之所以為豪宅是因?yàn)樗拈T檻得夠高。目前市場純改善小區(qū)，新都會1958為125-166方，錦繡之城首開的主力戶型是110-160方。
豪宅之所以為豪宅是因?yàn)樗哂械暮勒焚|(zhì)，在杭州樓市經(jīng)歷幾番起落之后，樓盤之間的價值也日益分化。萬一樓市未來行情滑落，有品質(zhì)的小區(qū)相對更能保值。買房的時候，好好考察一下樓盤品質(zhì)，包括物業(yè)服務(wù)等等，將來不會后悔。
（以上回答發(fā)布于2016-09-10，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）
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