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什么是直管公房
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 11:23:33
直管公房是指由國(guó)家各級(jí)房地產(chǎn)管理部門(mén)直接經(jīng)營(yíng)管理的國(guó)有房產(chǎn)。公房是指國(guó)有房屋和集體所有的房屋，國(guó)家房地產(chǎn)管理部門(mén)享有所有權(quán)的或直接經(jīng)營(yíng)管理的房屋，稱(chēng)直管房屋。管理形式表現(xiàn)為某市某區(qū)的某個(gè)房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理所，簡(jiǎn)稱(chēng)房管所。國(guó)有企業(yè)事業(yè)單位、機(jī)關(guān)團(tuán)體投資興建、自行管理的房屋，稱(chēng)自管公房。
什么樣的戶型是可以買(mǎi)的
1、戶型方正：很多房子，因?yàn)閼粜筒环秸?，屋里面擺放家具的時(shí)候經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)空調(diào)，而這些困擾又不能得到實(shí)際的利用，就顯得空間上有浪費(fèi)，對(duì)于戶型方正的房子不僅裝修起來(lái)方便，而且能把空間得到最大的。
2、南北通透：南北通透的房子被公認(rèn)為戶型里面最好的，真正的南北通透應(yīng)該是南北空氣對(duì)流，客廳朝南帶陽(yáng)臺(tái)，餐廳朝北帶窗戶或者陽(yáng)臺(tái)。廚房在側(cè)邊?？蛷d餐廳一條線這樣的話才是真正的南北通透。現(xiàn)在有很多開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售房子的時(shí)候，只要南邊有窗戶邊有窗戶，就標(biāo)注為南北通透，購(gòu)房者一定要擦亮雙眼。
3、得房率高：我們都知道現(xiàn)在的房子高層越來(lái)越多了，而高層的房子最明顯的一個(gè)弊端就是得房率低比如說(shuō)我們購(gòu)買(mǎi)了100平米的房子，但是實(shí)際的使用面積大概在75平方米左右，也就是錢(qián)花出去了，但是沒(méi)有得到實(shí)際的利用，所以在購(gòu)房的時(shí)候，除了要對(duì)比房?jī)r(jià)之外，還要對(duì)比一下得房率，購(gòu)買(mǎi)到一套得房率高的房子，雖然花了同樣的錢(qián)，但是使用面積會(huì)更大的。
4、布局合理：好戶型要求，布局合理，各個(gè)功能區(qū)的面積配比合理我們?cè)陂_(kāi)房的時(shí)候經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)有這樣的房子，比如說(shuō)廚房擴(kuò)大衛(wèi)生間過(guò)大，但是除非是我們活動(dòng)空間最小的地方。根本不需要太大的面積，相反，客廳倒是需要很大的面積，所以如果遇到這種面積配比不合理的房子，應(yīng)該挑一挑。
5、采光通風(fēng)好：人們對(duì)于它采光和通風(fēng)都有要求，特別是如果家里面有老人和孩子的話，對(duì)于采光和通風(fēng)的要求更高一些，而如果采光通風(fēng)不好的話，家里面容易產(chǎn)生異味，滋養(yǎng)細(xì)菌，不利于身體健康，所以在選擇的時(shí)候盡量選擇朝南的房子，這次的就是朝北的房子。
