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在評(píng)估一套按份共有的房屋價(jià)值時(shí)，未裝修的房間應(yīng)按照當(dāng)前市場(chǎng)每平方米的價(jià)格來(lái)計(jì)算。例如，如果當(dāng)前市場(chǎng)上每平方米的價(jià)格為10000元，則未裝修房間的價(jià)值為未裝修房間面積乘以10000元。

對(duì)于已裝修的房間，則需要考慮裝修的新舊程度以及裝修成本。計(jì)算方法是將裝修成本每平方米加上裝修的新舊程度修正后的每平方米價(jià)格，再除以總面積。例如，若裝修成本為2000元每平方米，裝修新舊程度修正后為每平方米增加500元，則每平方米的裝修價(jià)值為2500元。計(jì)算總價(jià)值時(shí)，將這個(gè)數(shù)值乘以已裝修房間的面積。

最后，根據(jù)房屋的居住時(shí)間來(lái)計(jì)算房屋折舊率，以反映房屋隨時(shí)間推移的價(jià)值下降。假設(shè)房屋已經(jīng)居住了5年，根據(jù)折舊率表，5年的折舊率為10%，則房屋的整體價(jià)值需要乘以0.9，以反映5年后的價(jià)值下降。

綜合考慮以上因素，可以較為準(zhǔn)確地評(píng)估一套按份共有的房屋的價(jià)值。需要注意的是，評(píng)估結(jié)果可能因市場(chǎng)波動(dòng)和房屋具體情況而有所不同，建議在評(píng)估時(shí)充分考慮這些因素。

此外，對(duì)于按份共有的房屋，還需考慮共有人之間的份額比例，確保價(jià)值評(píng)估的公正性。不同的共有人可能擁有不同的份額，因此在評(píng)估時(shí)需要根據(jù)各自的份額比例來(lái)分配房屋的價(jià)值。

綜上所述，評(píng)估一套按份共有的房屋價(jià)值需要綜合考慮市場(chǎng)價(jià)、裝修成本、居住時(shí)間及房屋折舊率等因素，同時(shí)還要考慮共有人之間的份額比例。通過(guò)細(xì)致的計(jì)算和評(píng)估，可以較為準(zhǔn)確地確定房屋的價(jià)值。