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1. 公寓與住宅的主要區(qū)別包括用途、生活成本、落戶及學位資格以及土地性質(zhì)。

2. 用途差異：住宅專為居住設(shè)計，公寓通常具有商業(yè)或辦公屬性。

3. 裝修狀況：住宅可能以毛坯、簡裝或豪裝形式出現(xiàn)，而公寓通常由開發(fā)商完成基本裝修。

4. 生活成本差異：公寓的水電費用通常高于住宅的標準，因為公寓可能采用商業(yè)用電和用水。

5. 落戶及學位差異：住宅滿足一定條件即可落戶，并可能享有學位和學區(qū)優(yōu)勢；公寓則通常不具備這些資格。

6. 土地性質(zhì)差異：住宅土地通常為居住用地，產(chǎn)權(quán)期限為70年；公寓土地屬于商業(yè)用途，產(chǎn)權(quán)期限通常為40年。

公寓房的缺點：

1. 土地使用年限短：公寓的土地使用年限通常比住宅短，因為它們多用于商業(yè)目的，如購物中心和寫字樓。

2. 高稅費和轉(zhuǎn)手交易難度：與住宅相比，公寓在二手房交易時需要繳納土地增值稅，這增加了交易成本。

3. 房貸利率較高：公寓可能無法享受住宅的限購限貸政策，導致貸款利率較高，貸款期限較短。