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一樓小院違建的認(rèn)定主要包括以下幾個方面：

首先，如果改變建筑物的使用功能，即在未經(jīng)許可的情況下，擅自將住宅改為商業(yè)用途或其他非居住用途，這被視為違建。

其次，未得到相關(guān)部門同意，擅自進(jìn)行改建、翻建或擴(kuò)建的建筑也被視為違建。

臨時建筑如若逾期未拆除，也將被認(rèn)定為違建。

再者，若擅自改動設(shè)計(jì)圖紙，未經(jīng)許可進(jìn)行施工的建筑屬于違建范圍。

另外，非法轉(zhuǎn)讓特區(qū)內(nèi)的城市化居委會或股份合作公司的非農(nóng)用地，在其上建造的建筑以及非法轉(zhuǎn)讓村民自用宅基地或農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)建設(shè)用地建造的建筑，均被視為違建。

在已經(jīng)規(guī)劃為公共設(shè)施用地、公共場所用地或公共綠化用地的土地上建造的建筑物，也將被認(rèn)定為違建。

即使在農(nóng)村自用宅基地或農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織的非農(nóng)業(yè)用地建造的建筑，如果違反了當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃或超過了當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，也會被視為違建。

最后，任何違反法律法規(guī)規(guī)定的建筑物，不論其建造原因，均屬于違建范疇。