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家里水管壞了物業(yè)不免費維修。

因為家里水管是屬于個人裝修范圍的，屬于個人財產(chǎn)。物業(yè)免費部分一般為公共場所的設施設備。物業(yè)通常負責公共區(qū)域室內(nèi)設施的維修，例如大堂、走廊、電梯間等地方的燈具、地板、墻壁、門窗等損壞或故障的修復工作。

物業(yè)維修的范圍通常包括以下內(nèi)容：

1、公共設施維修：物業(yè)負責對公共區(qū)域中的設施進行維修，例如樓梯、電梯、門禁系統(tǒng)、水電設備、消防設備等。這些設施的正常運行對居民和業(yè)主的生活和安全至關(guān)重要。

2、基礎(chǔ)設施維護：物業(yè)需要負責基礎(chǔ)設施的維護和保養(yǎng)，包括供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、暖氣系統(tǒng)等。確保這些基礎(chǔ)設施的正常運行，提供舒適和安全的居住環(huán)境。

3、室內(nèi)維修：物業(yè)通常負責公共區(qū)域室內(nèi)設施的維修，例如大堂、走廊、電梯間等地方的燈具、地板、墻壁、門窗等損壞或故障的修復工作。

4、管道維修：物業(yè)需要負責公共區(qū)域管道系統(tǒng)（如下水道、供水管道）的維修和疏通，以確保其正常運行和防止漏水等問題。

物業(yè)管理是指對一個房地產(chǎn)項目或社區(qū)的綜合管理和運營。其主要目的是確保物業(yè)的正常運行，提供良好的居住和工作環(huán)境，滿足業(yè)主、租戶和居民的需求。

設置物業(yè)的作用

設施和設備的維護管理：物業(yè)負責對物業(yè)所屬建筑、設施和設備進行日常的維護和管理，例如樓宇維修、公共區(qū)域清潔、供水供電管理等。通過及時的檢修和維護，確保建筑物和設施的正常運行，提供良好的居住和工作環(huán)境。

社區(qū)安全與保衛(wèi)：物業(yè)負責維護社區(qū)的安全和秩序，如設置門禁系統(tǒng)、安保巡邏、視頻監(jiān)控等，以確保居民和業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全。物業(yè)還可以加強小區(qū)的防火防盜措施，提供緊急救援服務，并組織應急演練等。

公共事務管理：物業(yè)承擔著協(xié)調(diào)和管理社區(qū)公共事務的責任。組織或協(xié)助居民活動、處理垃圾分類和清理、維護小區(qū)綠化和景觀等。物業(yè)也負責與相關(guān)政府部門進行溝通和協(xié)調(diào)，解決社區(qū)內(nèi)的問題和困難。