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樓房頂樓漏水是頂樓的責(zé)任還是全體住戶的責(zé)任
發(fā)布時間：2025-05-11 14:06:14
樓房頂樓漏水是全體住戶的責(zé)任，不可能都得自己承擔(dān)。應(yīng)該單元的全體住戶承擔(dān)。建成年份在5年以內(nèi)的是開發(fā)商負(fù)責(zé)，5年以上的是物業(yè)部門負(fù)責(zé)。
如果是樓房頂樓bai屋頂漏水，只要是頂樓沒du存在上面違章搭建，屬于樓頂飛人zhi為的損壞導(dǎo)致的漏dao水，在新樓使用五年之內(nèi)漏水這是由開發(fā)來負(fù)責(zé)類似商品的屬于保修期，如果是已經(jīng)超過過了這個五年期，這就這幢樓的所有業(yè)主來承擔(dān)維修費用，這樓頂屬于公共面積，根據(jù)物權(quán)法和物業(yè)管理條例規(guī)定，公共部位維修費用，由全體使用者承擔(dān)。
漏水條文如下:受漏水損害的一方應(yīng)首先請房屋質(zhì)量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告;鑒定出來后，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，并可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償?shù)囊蟆?/p>
如果相鄰方不配合，受損一方可將爭議提交到法院。其法律依據(jù)是《民法通則》第83條:不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。
給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發(fā)生的費用可向法院提出要求樓上業(yè)主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請強制執(zhí)行。
