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理論上，房子是姑父的，以房產證登記為準。即便二兒子出錢修葺，房子所有權還是姑父的。

如果姑姑還在，房子應該為夫妻共有財產。

最多只能二兒子出錢的部分以后主張債權。即修房子花了多少，還你多少。

所以只有姑父姑姑能處置房產。 要保證二兒子的權益，協議要姑姑姑父來參與。

1、姑姑姑父可以寫個贈與協議，并公證或把二兒子寫在房產證上。

這樣二兒子就是房子的共有人，可以約定或在房產證上注明二兒子所占的份額。

2、姑姑姑父立遺囑，在房產繼承時，指定二兒子可以繼承房產所有權的比例（如70%）。