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買二手房沒房本的怎么交易
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 10:17:35
買賣沒下來房產(chǎn)證的二手房時(shí)，雙方可以先行簽訂購(gòu)買協(xié)議，必要時(shí)可以進(jìn)行公證，在房產(chǎn)證下發(fā)后進(jìn)行交易。沒有房產(chǎn)證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理房屋過戶手續(xù)，但不影響買賣合同的效力。
法律依據(jù)：《民法典》第二百零九條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十五條，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
二手房交易注意事項(xiàng)1、產(chǎn)權(quán)清晰
產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；產(chǎn)權(quán)證上所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否相符；驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實(shí)性。
2、產(chǎn)權(quán)的完整性
確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押、共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)議與糾紛。
3、房屋質(zhì)量
觀察房屋的建筑結(jié)構(gòu)與裝修材料。看房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動(dòng)過；是否有私建部分；是否占用走廊或陽(yáng)臺(tái)等。
4、居住空間
觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理；是否適合居?。换顒?dòng)空間大小等。
5、裝修配置
看原房屋裝修的水平、程度如何；確認(rèn)房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；電話線、寬帶的安裝是否完備等。
6、物業(yè)管理
了解該區(qū)水、電、煤、暖的價(jià)格及繳費(fèi)方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區(qū)的停車場(chǎng)、小區(qū)綠化的基本情況；當(dāng)?shù)乇０菜皆趺礃?，觀察一下保安是否有責(zé)任心等。
買房需要做什么準(zhǔn)備1、查看自己有無買房資格
購(gòu)房者在打算買房之前，首先要了解當(dāng)?shù)氐馁I房政策。如今，有些城市出了限購(gòu)的政策，所以在買房前，要先了解自己是否具備買房的資格。比如，社?；蛘邆€(gè)稅是否繳滿一定年限了、買房套數(shù)是否受限制等這些問題都要在買房前了解清楚。
2、做好買房預(yù)算
選房時(shí)候根據(jù)自身情況來定，對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資產(chǎn)以及貸款額度進(jìn)行合理的規(guī)劃。這里不僅包括目前實(shí)際的收入結(jié)構(gòu)，還包括您接下來3至5年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?0年至20年后可能的職業(yè)安排，以及您平時(shí)的消費(fèi)習(xí)慣等。最后估算出一個(gè)數(shù)據(jù)，您實(shí)際上能出多少錢做首付以及可接受的月供額度是多少。
3、弄清自己的購(gòu)房需求
購(gòu)房者在買房前一定要弄清自己的購(gòu)房需求是什么。買房是打算過渡，還是5年內(nèi)都不打算換房。如果是5年內(nèi)不換房，那么就要將舒適性放在第一位，并考慮到日后家庭人員的數(shù)量。同時(shí)購(gòu)房者需要根據(jù)自身的情況，先大概圈定一個(gè)自己購(gòu)房的范圍，盡量選擇出行方便，周邊購(gòu)物齊全的地方。
