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1、使用方式：公寓可以商業(yè)和住宿兩用；寫字樓嚴(yán)格來(lái)說(shuō)是不用于住人的；2、配套設(shè)施：公寓中主要是滿足人們?nèi)粘Ｉ畹男枨?，其中包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，在公寓的周圍會(huì)有各種生活用品的售賣；小型寫字樓由于主要用于辦公，所以一般只有水電和廁所。

3、軟件服務(wù)：公寓屬于精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入??；寫字樓的服務(wù)一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上，另一方面體現(xiàn)在對(duì)入住企業(yè)的專業(yè)化商務(wù)服務(wù)上；4、建筑文化：公寓一般沒(méi)有什么建筑文化上的需要；寫字樓，都有明顯的摩天大樓的情結(jié)；5、規(guī)模：公寓住宅的類型分為很多種；寫字樓的周圍行業(yè)非常廣泛。

一、使用方式

公寓可以商業(yè)和住宿兩用的，如，商業(yè)公寓就可以自用，也可以方便對(duì)外租賃；寫字樓嚴(yán)格來(lái)說(shuō)是不用于住人的，主要用于商業(yè)辦公使用。

二、配套設(shè)施

公寓中主要是滿足人們?nèi)粘Ｉ畹男枨?，其中包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，在公寓的周圍會(huì)有各種生活用品的售賣。一般的小型寫字樓由于主要用于辦公，所以一般只有水電和廁所。但一個(gè)大型的集寫字樓會(huì)是公寓、商住、星級(jí)酒店、會(huì)展中心、休閑娛樂(lè)及購(gòu)物中心于一體的大空間。其所用的建筑技術(shù)、標(biāo)準(zhǔn)層高、標(biāo)準(zhǔn)承重、弱電系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)，以及電梯、智能等，都更為先進(jìn)。

三、軟件服務(wù)

公寓屬于精裝修交房標(biāo)準(zhǔn)，拎包即可入住；配套設(shè)施完善；在管理上主要由物業(yè)管理，維護(hù)公寓水、電、衛(wèi)生和設(shè)施安全就可以了。寫字樓的服務(wù)一方面體現(xiàn)在高效的物業(yè)管理上，另一方面體現(xiàn)在對(duì)入住企業(yè)的專業(yè)化商務(wù)服務(wù)上。如，一些新型寫字樓不僅能夠?qū)崿F(xiàn)全天候空調(diào)節(jié)假日無(wú)休，而且還在送餐、夜餐甚至代辦員工地鐵月票等方面下工夫。

四、建筑文化

公寓一般沒(méi)有什么建筑文化上的需要。談到寫字樓，都有明顯的摩天大樓的情結(jié)。像一些高大的寫字樓，都可以成為一個(gè)地方的標(biāo)志建筑，如，美國(guó)的世貿(mào)大樓，南京的紫峰大廈，廈門的雙子塔等。

五、規(guī)模

公寓住宅的類型根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》和《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》分為低層住宅、多層住宅、中高層住宅和高層住宅，高層住宅又分為單元式高層住宅、塔式高層住宅和通廊式高層住宅。擁有五個(gè)或五個(gè)以上出租單位的樓宇。寫字樓建筑本身的體積就非常龐大，而且其規(guī)模的伸展力及拓展性也更強(qiáng)，一個(gè)大型的寫字樓周圍，會(huì)有各種的商業(yè)活動(dòng)，如餐飲業(yè)、服裝業(yè)等。