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多層住宅常用磚混結(jié)構(gòu)，尤其是粘土磚房。這些房屋在受損時，墻體開裂是最常見的表現(xiàn)形式。墻體裂縫不僅影響建筑美觀，也影響使用功能，還可能危及安全。一、處理因地基基礎(chǔ)不均勻沉降引起的墻體裂縫（一）斜裂縫通常出現(xiàn)在縱墻兩端或中部以及建筑陽角。這些裂縫由于地基局部沉降，墻體承受較大剪力，當砌體受拉應力超過抗拉強度時，產(chǎn)生斷裂。 水平裂縫多見于窗間墻。當?shù)鼗痪鶆虺两禃r，沉降單元上部受阻，窗間墻受較大水平剪力，若砂漿強度不足，則發(fā)生水平裂縫。 垂直裂縫常見于寬窗窗臺中部。不均勻沉降時，窗間墻荷載大，窗臺荷載小，窗臺墻因反向變形大而開裂。 （二）防治措施： 1.加強地基勘察，確保釬探到位，辨明土層成分，避免將特殊土層如膨脹土、濕陷性黃土誤判。 2.合理設(shè)置沉降縫，尤其是在地基壓縮性大、房屋長、體型復雜或基礎(chǔ)形式不同情況下。 3.提高墻體抗剪、抗拉強度，以適應不均勻沉降。二、處理因施工或材料問題引起的墻體裂縫（一）施工或材料低質(zhì)量會導致裂縫不規(guī)則且分布不均。施工順序不當可導致明顯裂縫集中。 （二）防治措施： 1.確保材料質(zhì)量，不合格材料不得使用。 2.規(guī)范施工，如砌體應錯縫、搭接，灰縫飽滿。 3.合理安排施工工序，先建主體后建附設(shè)，對大面積現(xiàn)澆板設(shè)置后澆帶。 4.清潔縫隙，確保縫隙正常功能。 5.增設(shè)拉結(jié)筋，加強構(gòu)造柱與墻體連接。 6.構(gòu)造柱搭接長度不足時，應改現(xiàn)澆，延伸入構(gòu)造柱內(nèi)。三、處理因溫度變化引起的墻體裂縫（一）溫差大時，房屋內(nèi)應力無法有效抵抗，頂層常見斜向、水平裂縫。 斜向裂縫多在頂層縱墻兩端，水平裂縫多在頂層圈梁下。 （二）防治措施： 1.屋面加保溫層，設(shè)置隔氣層、保護層、透氣孔。 2.合理設(shè)置伸縮縫。 3.在洞口兩側(cè)設(shè)砼構(gòu)造柱，加強剛度，阻止裂縫擴展。 4.提高頂層砌體強度。 5.合理安排屋面施工時間，避開極端溫度季節(jié)，加強養(yǎng)護。四、處理因設(shè)計問題引起的墻體裂縫（一）設(shè)計不當包括：不均勻沉降處理不當、房屋過長或復雜、未考慮相鄰基礎(chǔ)影響、荷載組合不當、砌體強度不足、圈梁設(shè)計不當?shù)取?（二）防治措施： 1.加強軟弱地基處理，增強上部結(jié)構(gòu)剛度，特殊土層需特殊處理。 2.考慮相鄰建筑物基礎(chǔ)間隙，計算疊加應力。 3.準確計算不利荷載組合，明確使用荷載值。 4.校核砌體強度，確保局部承壓，不足時設(shè)砼墊塊。 5.確保構(gòu)件剛度滿足規(guī)范。 6.增強較長房屋端開間的剛度。 7.完善保溫層設(shè)計。五、處理因使用不當引起的墻體裂縫在使用過程中，避免隨意破壞承重構(gòu)件，遵循設(shè)計意見進行裝修。荷載不應超設(shè)計值，活載不應集中。超過使用年限的房屋，應進行鑒定，必要時加固并加強觀測。