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上海商住兩用房的新政策
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 13:49:48
1. 上海商住兩用房購(gòu)買規(guī)定：商住樓無(wú)法落戶，沒(méi)有學(xué)區(qū)劃分。首付需支付50%，公用事業(yè)費(fèi)用按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取，高于住宅標(biāo)準(zhǔn)。住宅享有70年使用權(quán)，而商業(yè)建筑僅有50年。購(gòu)買時(shí)需繳納3%的契稅。
2. 商住樓未來(lái)使用成本不確定。水、電、暖等公共服務(wù)費(fèi)用將按照商業(yè)價(jià)格計(jì)算。購(gòu)房者應(yīng)向開(kāi)發(fā)商明確詢問(wèn)相關(guān)費(fèi)用。目前，開(kāi)發(fā)商為降低使用成本，可能采取臨時(shí)措施，允許按照民用價(jià)格支付。
3. 商住房貸款條件受限。大多數(shù)商住房無(wú)法使用公積金貸款，但部分項(xiàng)目經(jīng)開(kāi)發(fā)商努力可能實(shí)現(xiàn)。對(duì)于50年或40年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)，銀行貸款額度可能僅為房產(chǎn)價(jià)值的50%或60%。
購(gòu)買公寓需注意以下幾點(diǎn)：
1. 地段選擇至關(guān)重要：公寓現(xiàn)已成為許多人居住的選擇。然而，由于生活成本較高，公寓并不適合所有人長(zhǎng)期居住。它可以作為過(guò)渡性住房，或用于出租。公寓的地理位置對(duì)于出租或轉(zhuǎn)售至關(guān)重要。選擇靠近公交線路或大型商業(yè)區(qū)的公寓，價(jià)格雖高，但預(yù)期租金也較高。
2. 選擇知名開(kāi)發(fā)商：盡管一些知名開(kāi)發(fā)商可能不常開(kāi)發(fā)公寓，但仍有可能遇到大型開(kāi)發(fā)商的公寓項(xiàng)目。購(gòu)買公寓時(shí)，選擇信譽(yù)良好的開(kāi)發(fā)商有助于確保房產(chǎn)質(zhì)量和后期維護(hù)。
3. 考慮帶裝修的公寓：公寓面積較小，裝修設(shè)計(jì)尤為重要，以避免空間浪費(fèi)。挑選帶裝修的公寓可以節(jié)省時(shí)間和精力，同時(shí)保證裝修質(zhì)量。與開(kāi)發(fā)商合作的裝修公司通常會(huì)根據(jù)公寓特點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。
