新聞資訊
租房合同結(jié)束后，房客購(gòu)買(mǎi)的家具家電等是否屬于房東
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 15:40:26
一般情況下，承租人在居住過(guò)程中添置的家具、家電等物品與房屋無(wú)必然聯(lián)系，租賃關(guān)系結(jié)束后仍歸承租人并可帶走。如果不愿帶走，與出租人協(xié)商一致，可以折價(jià)出讓給出租人。但是房屋裝修的裝飾物和后來(lái)的添附物就有所不同，比如地板、天花板以及抽油煙機(jī)、空調(diào)等物件，在拆除時(shí)會(huì)對(duì)房屋造成一定的損害。
網(wǎng)友咨詢(xún)：
租房合同結(jié)束后，房客購(gòu)買(mǎi)的家具家電等是否屬于房東？
天津允公律師事務(wù)所梁楚君律師解答：
一般情況下，承租人在居住過(guò)程中添置的家具、家電等物品與房屋無(wú)必然聯(lián)系，租賃關(guān)系結(jié)束后仍歸承租人并可帶走。如果不愿帶走，與出租人協(xié)商一致，可以折價(jià)出讓給出租人。但是房屋裝修的裝飾物和后來(lái)的添附物就有所不同，比如地板、天花板以及抽油煙機(jī)、空調(diào)等物件，在拆除時(shí)會(huì)對(duì)房屋造成一定的損害。
我國(guó)最高法出臺(tái)的《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿(mǎn)或者合同解除時(shí)，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。第十二條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿(mǎn)時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。
《民法典》第七百一十五條，承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。
承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
天津允公律師事務(wù)所梁楚君律師解析：
事實(shí)上，從法律上看，租賃合同終止時(shí)，形成附合部分裝飾裝修物連同房屋，其所有權(quán)歸出租人，出租人無(wú)權(quán)取回（拆除）。對(duì)形成附合部分的裝飾裝修物的處理，雙方不能達(dá)成協(xié)議，分三種情況作不同處理：
1. 租賃合同因租賃期間屆滿(mǎn)而終止的，對(duì)形成附合部分的裝飾裝修物，不論其殘值集合，承租人均無(wú)權(quán)請(qǐng)求出租人補(bǔ)償。
2. 租賃合同因被認(rèn)定為無(wú)效而終止的，對(duì)形成附合部分的裝飾裝修物，由出租人和出租人各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)程分擔(dān)現(xiàn)值損失。
若是由于房客違約，導(dǎo)致合同終止：
房客構(gòu)成違約行為，但是房東無(wú)權(quán)處理房客的東西。
1、房客逾期支付租金，構(gòu)成違約。房東可以向其催款，如果房客仍舊不支付租金，房東有權(quán)解除合同。
2、在合同解除之前，房東最好不要和房客發(fā)生肢體沖突。因房東和房客之間存在租賃合同，因租賃合同而發(fā)生的爭(zhēng)議，屬于民事案件范疇，應(yīng)由法院管轄，派出所無(wú)權(quán)管轄。
3、如果房東和房客發(fā)生沖突，并造成人傷，房東將因違反治安管理處罰法而受到行政處罰。若對(duì)方傷勢(shì)嚴(yán)重（輕傷或以上），房東將承擔(dān)刑事責(zé)任。得不償失。
總之，如果房客支付租金，房東可以行使解除。如果合同解除后，房客拒絕交換房屋，房東可以通過(guò)向法院起訴的途徑收回房屋。
租賃合同因被解除而終止的，對(duì)形成附合部分的裝飾裝修物在剩余價(jià)值租賃期內(nèi)的殘值損失之分擔(dān)，隨租賃合同被解除的原因不同而不同。
① 因不可歸責(zé)于雙方的事由解除的，由雙方按照公平原則分擔(dān)；
② 因出租人違約而解除的，由出租人承擔(dān)；
③ 因承租人違約而解除的，由承租人承擔(dān)；
④ 因雙方違約而解除的，由雙方根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)程度各自承擔(dān)。
【法律依據(jù)】
《民法典》第七百一十五條，承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。
承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。
梁楚君律師簡(jiǎn)介
梁楚君律師致力于民商事訴訟及非訴業(yè)務(wù)，主要執(zhí)業(yè)領(lǐng)域?yàn)榉课葑赓U合同糾紛、房地產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程施工糾紛、醫(yī)療糾紛、公司法律事務(wù)、勞動(dòng)人事?tīng)?zhēng)議糾紛、體育法律事務(wù)以及刑事法律事務(wù)
