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頂樓漏水是全體均攤嗎
發(fā)布時間：2025-05-11 15:42:33
因為頂樓的房價比其他一些樓層的房價要便宜很多，所以一些資金比較緊張的人比較傾向于選擇購買頂樓的房子，但是頂樓的房子居住時間長了之后會發(fā)生漏水的情況，要是頂樓房屋出現了漏水，那么維修的費用是由頂樓的住戶承擔，還是由全體業(yè)主進行分攤呢？今天小編就為大家講解一下這其中的一些知識。
一、頂樓漏水是全體均攤嗎
如果說房屋的防水層還在保修期內，那么樓頂發(fā)生漏水之后，費用是由開發(fā)商承擔的，防水層的保修時間是5年；要是說已經超過了保修期，那么遇到這種情況的時候，費用是需要全體居民均攤的，因為頂樓的面積屬于是公攤面積，如果漏水比較嚴重，那么可以申請維修基金，這樣業(yè)主們就不需要自己承擔維修費用了。
二、樓頂出現漏水的原因是什么
1、開發(fā)商在對樓頂做防水的時候，有一些細節(jié)地方做的可能不是太到位，所以時間長了之后難免會出現漏水的情況。
2、樓頂的居民在樓頂種植了一些花花草草，導致防水層被破壞。
3、開發(fā)商建造的房屋質量存在著一定的問題。
三、樓頂出現漏水物業(yè)需要負責任嗎
樓頂漏水物業(yè)是需要負責任的，但是具體要負哪些責任，要看一下房屋的使用年限，如果說房屋的防水層還沒有達到5年，那么物業(yè)只需要負責聯系開發(fā)商就行了，不需要負責請人進行維修。
要是說已經超過了5年的時間，那么物業(yè)公司必須要幫業(yè)主聯系維修的單位，同時還要根據維修工程的金額，確定是否需要申請動用維修基金。
四、怎么修復頂樓漏水
1、先把頂樓的灰塵全部清掃干凈，最好再用自來水沖刷一下。
2、用水泥砂漿對樓頂有裂縫的地方進行修補。
3、等水泥砂漿干透之后重新做一次防水，防水做好之后還要做一次閉水試驗，確保防水的效果。
