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在建筑物評估中，折新率計(jì)算公式是一種關(guān)鍵工具。年限法通過計(jì)算建筑物的壽命年限和成新率來評估其價(jià)值。具體公式為：被估建筑物的壽命年限等于已使用年限加上尚可使用年限，而成新率則為尚可使用年限除以壽命年限再乘以100%，或者等效地，尚可使用年限除以已使用年限與尚可使用年限之和再乘以100%。這種方法通過直接計(jì)算年限來評估建筑物的新舊程度，對于準(zhǔn)確評估建筑物的價(jià)值具有重要作用。

另一種計(jì)算成新率的方法是打分法。這種方法通過分別評估建筑物的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備三個(gè)部分，并根據(jù)其得分來計(jì)算成新率。具體公式為：成新率等于結(jié)構(gòu)部分合計(jì)得分乘以結(jié)構(gòu)評分修正系數(shù)g，加上裝修部分合計(jì)得分乘以裝修評分修正系數(shù)s，再加設(shè)備部分合計(jì)得分乘以設(shè)備評分修正系數(shù)b。其中，g、s和b分別是結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備部分的評分修正系數(shù)。這種方法通過綜合考慮建筑物各個(gè)部分的狀況來評估其成新率，適用于詳細(xì)評估建筑物的整體狀況。

年限法和打分法各有優(yōu)勢，年限法簡單直觀，適用于快速評估建筑物的新舊程度；打分法則更加細(xì)致，能夠全面反映建筑物的狀況。在實(shí)際應(yīng)用中，評估人員可以根據(jù)具體情況選擇合適的方法，或者結(jié)合使用這兩種方法，以獲得更準(zhǔn)確的評估結(jié)果。