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毛坯新房交房驗房是一個細(xì)致且重要的過程，以下是驗房的步驟和注意事項：

首先，核對購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議，確保房屋信息無誤。然后，向房地產(chǎn)商索要“三書一證一表”，并核對房屋實際面積與合同面積是否有誤差。

接下來，進(jìn)行質(zhì)量檢查。使用紅外線水平儀、垂直檢測尺等工具檢查墻地面是否平整，有無劃痕、裂紋或空鼓。同時，檢查門窗軌道是否順暢，玻璃是否完好，門窗密封情況是否良好。

此外，要仔細(xì)檢查每個房間的插座、開關(guān)、燈具的配置情況，確保電源線未裸露在外，并檢測每個插座、開關(guān)是否好用。電表和電閘開關(guān)也要著重檢測，確保電表計數(shù)準(zhǔn)確，電閘開關(guān)可靠接地。

對于水、電、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施，要檢查自來水、熱水、中水是否接通，水壓是否足夠，管路是否漏水。暖氣片和燃?xì)獗硪惨獧z查是否齊備，表的讀數(shù)基數(shù)應(yīng)為零。

最后，進(jìn)行空間蓄水和淋水試驗，檢查衛(wèi)生間、廚房、陽臺等是否有滲漏現(xiàn)象。同時，檢查地漏與泛水坡度是否符合設(shè)計要求，無滲漏。

在驗房過程中，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向房地產(chǎn)商提出，并要求其進(jìn)行整改。驗房完成后，要確保所有配套設(shè)施和房屋質(zhì)量均符合合同要求。