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如何簽訂裝修保修條款
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 20:17:17
簽訂裝修保修條款首先需要將該保修條款列入裝修合同中，并且在該條款中還要分清裝修公司的保修義務(wù)和裝修公司的賠償責(zé)任，之后需要在該條款之下約定裝修質(zhì)量問題責(zé)任歸屬、保修期滿后房屋問題的解決辦法等。
1、將保修基金列入合同里
保修基金是指在裝修工程竣工驗(yàn)收完畢之后，業(yè)主將保留裝修工程總款的5%，若裝修工程在保修期內(nèi)未出現(xiàn)質(zhì)量問題，再將這部分錢給到裝修公司。保修基金算是目前為止業(yè)主維護(hù)自身權(quán)利最有利的武器，所以在簽訂保修協(xié)議時(shí)一定要將這一條加進(jìn)去。
2、分清保修義務(wù)和賠償責(zé)任
裝修保修協(xié)議同樣是由裝修公司出具的，因此在一些條款的制定方面難免會(huì)利好于裝修公司。這就要求業(yè)主在審閱協(xié)議時(shí)更加仔細(xì)認(rèn)真，對(duì)于一些不公平的條款能夠準(zhǔn)確識(shí)別并提出異議，并要求裝修公司予以修改。比如“裝修公司負(fù)責(zé)修復(fù)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，而對(duì)于質(zhì)量問題造成的損失不承擔(dān)責(zé)任?！边@樣的條款明顯是有偏向的，業(yè)主必須立刻提出異議，要求裝修公司修改并履行保修義務(wù)，并且對(duì)質(zhì)量問題造成的損失予以全部賠償。
3、裝修質(zhì)量問題責(zé)任歸屬鑒定
家裝糾紛之所以產(chǎn)生就是因?yàn)檎J(rèn)責(zé)歸屬不明晰，一旦在家裝出了問題，業(yè)主認(rèn)為是裝修公司施工的問題，而裝修公司指責(zé)說是業(yè)主選購的材料有問題，或者是使用有問題。如果您剛好遇到這種問題，可以保留好所有相關(guān)證據(jù)，然后請(qǐng)第三方相關(guān)單位到場鑒定，證明責(zé)任歸屬，要求應(yīng)有的維修賠償。
4、修復(fù)項(xiàng)應(yīng)重新驗(yàn)收再延長保修期
有些業(yè)主遇到的問題是房子的某個(gè)項(xiàng)目總是出現(xiàn)問題，裝修公司開始還派人來維修，但是過了一段時(shí)間出現(xiàn)問題又找裝修公司時(shí)，裝修公司卻以過了保修期為原由拒絕免費(fèi)維修。如何杜絕這種情況呢，業(yè)主在與裝修公司簽訂保修協(xié)議時(shí)就要約定清楚，可將“保修期內(nèi)產(chǎn)生質(zhì)量問題的項(xiàng)目維修之后重新驗(yàn)收，并于重新驗(yàn)收之日起再延長保修期”列入保修協(xié)議里。
5、保修期滿后房屋問題的解決辦法
房屋保修期剛過，房屋就出現(xiàn)了問題，這是許多業(yè)主迫切想知道的。其實(shí)就便保修期過了，業(yè)主也可以找裝修公司來進(jìn)行維修，只不過維修得支付一定費(fèi)用。
6、業(yè)主責(zé)任要明確
如果有些質(zhì)量問題是因?yàn)闃I(yè)主的使用不當(dāng)或者提供的材料問題而導(dǎo)致的，那么就應(yīng)該由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任，可以跟裝修公司協(xié)商解決。
(1)業(yè)主擅改會(huì)造成保修期失效
在房屋驗(yàn)收合格，裝修公司將之交到業(yè)主手中之后，如果業(yè)主后期又對(duì)房屋進(jìn)行了施工改造。那么，在改造前如果沒有和裝修公司進(jìn)行溝通，而擅自對(duì)房屋進(jìn)行改造和變更，有可能破壞到房屋的裝修結(jié)構(gòu)，影響到裝修效果的使用。這種情況下，一般將不再享受裝修保修期。
(2)業(yè)主使用不當(dāng)造成的破損修復(fù)
如果是在使用過程中因?yàn)槭褂貌划?dāng)而導(dǎo)致出現(xiàn)損壞的話，那么主要責(zé)任是由業(yè)主自己來承擔(dān)的，如果在保修期內(nèi)的話，可以跟裝修公司協(xié)商進(jìn)行維修，相應(yīng)的材料費(fèi)和人工費(fèi)一般是需要業(yè)主來承擔(dān)的。
(3)房屋建筑質(zhì)量問題的修復(fù)
對(duì)于房屋本身結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題的保修，不應(yīng)該由裝修公司來負(fù)責(zé)。而是應(yīng)該找房屋的開放商，對(duì)于房屋自身質(zhì)量問題的保修，又有另外的法規(guī)進(jìn)行規(guī)定，業(yè)主可以對(duì)照查詢。
(4)不可抗力造成的破損的修復(fù)
例如出現(xiàn)地震、洪澇等不可避免的破壞時(shí)，一般裝修公司是不承擔(dān)責(zé)任的。
在房屋裝修合同簽訂的時(shí)候，合同的雙方當(dāng)事人之間要對(duì)各項(xiàng)內(nèi)容條款予以充分的協(xié)商，比如說裝修合同的保修條款，一般是指裝修人的保修義務(wù)，如果裝修人違反裝修合同中關(guān)于保修條款的約定，那么就需要承擔(dān)相應(yīng)的違約損害賠償責(zé)任。
