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房屋漏水糾紛的處理方式是先協(xié)商，如果是房屋建筑質量問題，并且在保修期內，業(yè)主可以要求開發(fā)商進行維修。如果已經過了保修期，就需要業(yè)主進行維修，物業(yè)公司進行協(xié)助。公共設施應由物業(yè)負責，從維修基金中支出；非公共設施則要看屬于專有部分還是共有部分。專有部分由專有權人負責管理維護沒有異議，但對共有部分的管理維護職責歸誰就有爭議。防水層如果作為共有設施，因為屬于隱蔽工程，一般認為樓上住戶作為實際使用人應承擔合理使用的行為義務，樓下作為受益人也有相應的義務，這種義務主要是體現(xiàn)在費用承擔上。開發(fā)商的責任：在保修期內，如果不是人為的原因造成的漏水，開發(fā)商要承擔全部責任。

法律依據(jù)：

《建設工程質量管理條例》 第四十條 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：

(一)、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

(二)、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為五年；

(三)、供熱與供冷系統(tǒng)，為兩個采暖期、供冷期；

(四)、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為兩年。其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。 建設工程的保修期，