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怎么判斷公寓的性質(zhì)
發(fā)布時(shí)間：2025-05-20 20:12:38
公寓分為商用性質(zhì)和居住性質(zhì)。
1、公寓可以用于生活和工作，可以為年輕人的第一套住房提供一個(gè)過渡，好處是面積小，價(jià)格便宜，住起來很有格調(diào)。不利之處是為商用房屋，轉(zhuǎn)賣的稅費(fèi)比較高。
2、公寓的特色在于：宜商宜居，其主要體現(xiàn)在：戶型、物業(yè)管理、配套等方面。大多數(shù)住宅小區(qū)是公用的，其建設(shè)條件也比較苛刻，例如不能建露臺(tái)、規(guī)劃間距等。
3、公寓是最常見的房地產(chǎn)投資方式。公寓最初是一種外來產(chǎn)品，它比獨(dú)門別墅更經(jīng)濟(jì)、更實(shí)用。在早期的大城市里，公寓樓一般都是高層建筑，每個(gè)樓層都有獨(dú)立的房間，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廚房等等，這些房間的主人都是中產(chǎn)階級(jí)的高級(jí)職員和公務(wù)員，也有一些是專門為外國(guó)商人和家庭服務(wù)的。
公寓式住宅的特點(diǎn)有哪些
1、購房成本低。公寓式住宅分為住宅式公寓和商住型公寓(商務(wù)公寓)，前者擁有70年產(chǎn)權(quán)，屬于商品房。后者為40年產(chǎn)權(quán)，屬于商業(yè)房。兩者面積都比較小，價(jià)格低。
2、區(qū)位地段好。通常位于大城市的繁華地帶，配套齊全，功能完善，頗為商務(wù)人士的青睞。
3、舒適度高，一般為精-裝修，可以拎包入住。房型功能分區(qū)完善，空間布局多樣。同時(shí)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，所以很受精英商務(wù)人士的喜愛。但是物業(yè)費(fèi)也相對(duì)較高。
4、購房的貸款及稅費(fèi)根據(jù)兩種不同類型來區(qū)分。
5、住宅型公寓的舒適度一般高于商住型公寓，房型、采光、通透性一般要好一些。每層的戶數(shù)也少于商住型公寓。住宅型公寓物業(yè)、水、電、煤等按民用收費(fèi);商住型公寓物業(yè)、水、電、煤等按商用收費(fèi)。
法律依據(jù)
《居住證暫行條例》
第三條：居住證是持證人在居住地居住、作為常住人口享受基本公共服務(wù)和便利、申請(qǐng)登記常住戶口的證明。
第四條：居住證登載的內(nèi)容包括：姓名、性別、民族、出生日期、公民身份號(hào)碼、本人相片、常住戶口所在地住址、居住地住址、證件的簽發(fā)機(jī)關(guān)和簽發(fā)日期。
