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開發(fā)商精裝修的房子驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)瑕疵能否退房
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 09:53:29
按照法律規(guī)定和合同約定入住前出現(xiàn)以下八種情況，購(gòu)房人可提出退房。
1)實(shí)測(cè)面積與合同約定面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%。
2)開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期。
3)開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。
4)開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的(故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)。
5)開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。
6)不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的。(開發(fā)商的過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致)
7)購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致的。
8)合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時(shí)。
高級(jí)驗(yàn)房專家房旭良：出現(xiàn)上述情況，購(gòu)房者退房時(shí)，應(yīng)向開發(fā)商出具書面通知。因前6項(xiàng)原因?qū)е沦?gòu)房者退房(因開發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房)，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等。如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，不足部分可另行要求賠償。
因上述第7項(xiàng)原因?qū)е峦朔康模_發(fā)商無(wú)過(guò)錯(cuò)的，開發(fā)商不承擔(dān)賠償責(zé)任。購(gòu)房者需要注意的是，退房時(shí)應(yīng)同時(shí)通知銀行，解除借款合同，以免造成更大的利息損失。
