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不小心買(mǎi)了這十種二手房 想要轉(zhuǎn)手可就難了
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 16:25:28
在大部分的城市中，二手房的交易會(huì)比未裝修的毛坯新房更加活躍，但這其中卻有不少的二手房，掛牌了很久卻難以賣(mài)出，這到底是怎么回事呢？
其實(shí)只要我們仔細(xì)觀察就不難發(fā)現(xiàn)，市面上這十種房子，在二手房交易中是比較不受青睞的。
（1）地段不占優(yōu)勢(shì)的房子
一些新型居住區(qū)新盤(pán)的供應(yīng)量比較足，而一些位于近郊、離地鐵較遠(yuǎn)，由于沒(méi)有啥特點(diǎn)且戶(hù)型也比較老舊，轉(zhuǎn)手賣(mài)出也非常困難。
（2）市中心老破小的房子
這類(lèi)老房子，占據(jù)著一個(gè)城市最中心的位置，雖說(shuō)交通方便，但是由于年代久遠(yuǎn)，小區(qū)內(nèi)部設(shè)施缺乏，綠化環(huán)境極差、內(nèi)部裝修老化、物業(yè)管理不完善等致命缺點(diǎn)，導(dǎo)致市中心的“老破小”成交量并不多。
而且像此類(lèi)的高齡的二手房，還會(huì)影響買(mǎi)家的按揭貸款，我國(guó)多數(shù)的銀行都不批準(zhǔn)房齡20年以上的個(gè)人住房，按揭商業(yè)貸款。
（3）戶(hù)型面積較大的房子
大三居、四居，這類(lèi)裝修好的房子最難賣(mài)了，其面積普遍在100平方米甚至是120平米以上；另外，總價(jià)比起其他中小戶(hù)型高出不少，也是影響目前大部分買(mǎi)房人決策的原因之一。
（4）裝修風(fēng)格老土的房子
如今購(gòu)房的生力軍已經(jīng)變?yōu)?0、90后，這批年輕人喜歡新潮的事物，開(kāi)始注重生活的品質(zhì)。像一些裝修風(fēng)格老舊的二手房，根本沒(méi)辦法滿(mǎn)足他們挑剔的眼光，就算買(mǎi)下來(lái)，還要花一大筆的錢(qián)來(lái)重新裝修，又費(fèi)錢(qián)又費(fèi)時(shí)。
（5）開(kāi)發(fā)商口碑差的房子
有的小區(qū)房屋質(zhì)量不好，或者物業(yè)服務(wù)不好，經(jīng)常有小偷光顧，頻繁出現(xiàn)物業(yè)糾紛等問(wèn)題，并因?yàn)檫@些問(wèn)題而頻繁上新聞；則這類(lèi)房子就很難銷(xiāo)售出。
（6）價(jià)值不菲的豪宅
豪宅面積大，裝修高檔，房屋總價(jià)高，稅費(fèi)等也比較高，買(mǎi)得起這類(lèi)房子的客戶(hù)不多。另外買(mǎi)得起這類(lèi)二手房豪宅的客戶(hù)，本身自己也有錢(qián)，原本也有自己的房子，買(mǎi)房并不著急，自然也就難以賣(mài)出。
（7）周邊環(huán)境較差的房子
周邊環(huán)境差、空氣質(zhì)量不好、噪音大、污染嚴(yán)重的房子，其會(huì)嚴(yán)重影響到人們的生活，就算裝修的再好，一般也很少會(huì)有人考慮購(gòu)買(mǎi)這樣的房子。
（8）兩幢高樓之間的房子
兩幢高樓之間的高層住宅，高區(qū)和低區(qū)都不太受歡迎。低區(qū)的采光明顯不如中區(qū)和高區(qū)；高區(qū)雖然采光好，但處于空氣集中對(duì)流的風(fēng)口，風(fēng)力太大。
（9）周邊規(guī)劃滯后的房子
如果你的房子周?chē)纳虡I(yè)設(shè)施、醫(yī)院、學(xué)校都還停留在規(guī)劃上，你其實(shí)很難讓買(mǎi)房者確信這些規(guī)劃全都能變成現(xiàn)實(shí)。一個(gè)正常的新建商圈、商業(yè)街、醫(yī)院、學(xué)校等發(fā)展成型的時(shí)間平均都在5年至8年以上。
（10）酒店式公寓的出租房
酒店式公寓戶(hù)型小，裝修完備，功能齊全，如果但是拿來(lái)出租的話(huà)，是非常搶手的。但是由于酒店式公寓不能落戶(hù)，戶(hù)型通風(fēng)采光差、水電費(fèi)和物業(yè)用費(fèi)貴硬傷，想要轉(zhuǎn)賣(mài)出去也是比較困難的。
友情提示：上面就是購(gòu)房指南為大家盤(pán)點(diǎn)的最不好賣(mài)的十種二手房，買(mǎi)了再想轉(zhuǎn)手就難了！當(dāng)然了，如果你資金充足，購(gòu)買(mǎi)豪宅或者大戶(hù)型自己裝修好住，還是可以考慮購(gòu)買(mǎi)的。
（以上回答發(fā)布于2017-09-17，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）
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