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1、租房人與承租人應(yīng)簽訂書面租賃合同。

2、租賃雙方應(yīng)當(dāng)在祖賃合同簽訂后30日內(nèi)，到直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門申請登記備案。申請登記備案應(yīng)提交下列文件：

(1)書面租賃合同;

(2)房屋所有權(quán)證書。租房共有房屋，還須提交其他共有人同意租房的證明，租房已設(shè)定抵押的房屋的，須提交抵押權(quán)人同意租房的證明;

(3)當(dāng)事人的合法證件;

(4)經(jīng)辦人的證明文件。房屋代管人租房產(chǎn)權(quán)人委托代管的房屋，須提交房屋產(chǎn)權(quán)人明確授權(quán)其有租房房屋權(quán)限的委托書和代管人的合法證件;

(5)市人民政府規(guī)定的其他文件。

3、在市、縣人民政府房產(chǎn)管理部門審查合格后頒發(fā)《房屋租賃證》、《房屋租賃證》是租賃行為合法有效的憑證。

房屋租房應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和對實(shí)踐的總結(jié)，房屋租房應(yīng)該注意的事項(xiàng)主要有以下幾個方面：

1、租房人應(yīng)向承租人出具房地產(chǎn)權(quán)證或其他權(quán)屬證明，并相互校驗(yàn)有關(guān)身份證明，核實(shí)房產(chǎn)的抵押、共有和查封狀況。

2、租賃合同主體、送達(dá)地址要明確。合同雙方必須是合法的民事主體，且必須能夠承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

3、對于廠房租賃，需要明確各種稅收的承擔(dān)。需要交納的稅費(fèi)有哪些，由誰來承擔(dān)，都需要具體明確。

4、承租人和租房人最好都有各自的陳述和保證。

5、需要明確裝修的歸屬。尤其是在店面的租房中，裝修是由誰來承擔(dān)，一定要約定清楚。

6、承租人不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)及用途。租房人要明確自己的這一項(xiàng)權(quán)利。

7、承租人不得擅自轉(zhuǎn)租，或者規(guī)定承租人有權(quán)轉(zhuǎn)租。

8、明確違反陳述和保證以及其他條款的違約責(zé)任。