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北京西豪逸景家園鄰鐵路，回遷，密度大
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 19:57:14
北京市西城區(qū)小馬廠路1號(hào)院，由廣安門外街道辦事處管轄。西豪逸景家園分為兩個(gè)院落，我們考察的是較大的那一個(gè)，但小區(qū)外部停車混亂，首訪時(shí)等待中介20分鐘，對(duì)進(jìn)出人員雜亂的印象不佳。較小的另一個(gè)院落，物業(yè)和戶型都較好，但因未親自參觀，無(wú)法詳述。
周邊生活極為便利，但對(duì)于交通，僅能提供有限支持。推薦購(gòu)買回遷樓的二期，特別是1號(hào)樓和8號(hào)樓，因其物業(yè)狀況相對(duì)較好。
西豪逸景家園的便利生活條件與一般品質(zhì)形成鮮明對(duì)比，缺乏小區(qū)環(huán)境，戶型設(shè)計(jì)亦不佳。然而，位置優(yōu)勢(shì)明顯，商品樓與鐵路的噪聲影響較小，近期鐵路改造后，未來(lái)交通有望得到改善。
裝修質(zhì)量?jī)?yōu)異，提包入住，同時(shí)老兩口計(jì)劃遷至門頭溝的精裝修智能新房，對(duì)有孩子的家庭尤為有利。生活方便，老人購(gòu)物便捷，附近超市和地鐵站距離適中，兒童活動(dòng)區(qū)域眾多。
西豪逸景家園的主要優(yōu)點(diǎn)在于裝修質(zhì)量高，老少皆宜，生活便利。然而，鐵路毗鄰成為顯著的缺點(diǎn)，但根據(jù)租住體驗(yàn)，其影響似乎不大。相比芍藥居北里靠近北四環(huán)和京承高速的區(qū)域，噪音問(wèn)題大為減輕。位置優(yōu)越，商品樓對(duì)鐵路的干擾相對(duì)較小，且對(duì)周邊資源豐富，具有良好的增長(zhǎng)潛力。
西豪逸景家園的另一大特點(diǎn)為回遷房與商品房并存。商品房以開(kāi)間為主，戶型設(shè)計(jì)不佳，難以隔斷。回遷房業(yè)主對(duì)價(jià)格的預(yù)期較高，60平方米的房源價(jià)格昂貴，且難以協(xié)商。
回遷房的兩大主要缺點(diǎn)是缺乏小區(qū)環(huán)境以及臨近鐵路的困擾。開(kāi)車出行不便。然而，生活便利性較高，樓下設(shè)有底商和超市，7號(hào)線達(dá)官營(yíng)地鐵站近在咫尺，16號(hào)線開(kāi)通后，向北出行更為便捷。西城區(qū)學(xué)籍的吸引力以及相對(duì)較低的價(jià)格使其成為性價(jià)比高的次新選擇。
在西豪逸景家園，購(gòu)買朝西的房源可以避免鐵路噪音的干擾，采光問(wèn)題也相對(duì)較小。盡管缺乏小區(qū)環(huán)境，但價(jià)格因素已有所反映，總體而言，此處較為方便。
西豪逸景家園的商品房和回遷房各有優(yōu)劣。商品房以開(kāi)間戶型為主，設(shè)計(jì)不佳，而回遷房業(yè)主對(duì)價(jià)格持有較高期望，60平方米房源價(jià)格昂貴且難以討價(jià)還價(jià)。南邊的1號(hào)樓和3號(hào)樓質(zhì)量相對(duì)較好，但物業(yè)水平一般，考慮到該位置的潛力，如果物業(yè)得以改善，其價(jià)格將與周邊的朗琴園、遠(yuǎn)見(jiàn)名苑大致相當(dāng)。
鐵路的臨近成為顯著的不利因素，尤其對(duì)于居住在東南方向的居民。考慮到環(huán)境污染、高壓線/變電站、殯儀館/墓地等潛在不利因素，西豪逸景家園周邊存在一定的污染源，需要購(gòu)房者謹(jǐn)慎考慮。
