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房子爛尾了怎么退款
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 03:31:29
房子爛尾了退款程序如下：
1、購房人通過掛號(hào)信、傳真或電話向開發(fā)商發(fā)出退房通知；
2、督促開發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購房人與貸款銀行解除或終止合同全部手續(xù)；
3、督促開發(fā)商將全部購房款返還給購房人；
4、辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或貸款銀行還款的手續(xù)。
避免買到爛尾樓方法如下：
1、選品牌房企：買房要選擇大的開發(fā)商，不僅避免很多潛在風(fēng)險(xiǎn)，而且質(zhì)量也更有保障。同時(shí)，品牌房企擁有更好地物管服務(wù)，居住舒適度高；
2、看開發(fā)商的“五證”：市場上無證銷售的房子，價(jià)格確實(shí)便宜，但是這種房子相對(duì)而言，更加有風(fēng)險(xiǎn)，所以小編提醒大家在買房時(shí)一定要檢查五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》；
3、考察開發(fā)商實(shí)力和信譽(yù)：在選擇這些樓盤前，要先了解一下開發(fā)商的實(shí)力，是否開發(fā)過多個(gè)樓盤。誠信是衡量一個(gè)企業(yè)的重要標(biāo)準(zhǔn)，誠信的企業(yè)更值得信賴，因此要了解一下開發(fā)商的信譽(yù)情況；
4、買現(xiàn)房：這是避開爛尾樓最為直接的方式?，F(xiàn)房看得見摸得著，一般情況下辦完貸款就能辦理交房手續(xù)，拿鑰匙裝修著手入住。現(xiàn)房小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃也都一目了然，買現(xiàn)房更放心。
綜上所述，購買的商品房爛尾的，開發(fā)商就會(huì)構(gòu)成違約，購房者可以通過向當(dāng)?shù)卣对V、申請(qǐng)政府信息公開、委托律師提起民事訴訟等的方式維護(hù)自己的合法權(quán)益。
【法律依據(jù)】：
《中華人民共和國民法典》第五百七十七條
當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百七十八條
當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。
第五百七十九條
當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。
