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1、一般小區(qū)樓房外墻的瓷磚質(zhì)保期為5年 在質(zhì)保期間內(nèi)，非 人為原因情況下導致的外墻瓷磚脫落 應該由開發(fā)商 負責維修。

2、如果小區(qū)外墻過了保質(zhì)期，小區(qū)業(yè)主也有繳納維 修基金，那么外墻瓷磚出現(xiàn)脫落，大家可申請使用維 修基金，由物業(yè)請專業(yè)人員進行維修。

3、如果小區(qū)沒有物業(yè)，小區(qū)業(yè)主也沒有繳納維修基 金，那么外墻瓷磚脫落應由全體業(yè)主負責維修，小區(qū) 業(yè)主可請專業(yè)團隊維修處理，維修費用由全體業(yè)主分 擔。因為外墻屬于公共部分，屬于這棟樓的全體業(yè)主 所有。