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業(yè)主亂建物業(yè)如何管理
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 11:52:58
問(wèn)題一：物業(yè)管理對(duì)私搭亂建房管所有什么責(zé)任 房管所沒(méi)有責(zé)任。
業(yè)主私搭亂建是違反了我國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法，不是房管所處理的范圍，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)爻枪軋?zhí)法隊(duì)處理的范圍，當(dāng)?shù)爻枪軋?zhí)法隊(duì)在正在違法搭建時(shí)及時(shí)拆除是可以的，但是已經(jīng)建好的違法建筑必須通過(guò)行政執(zhí)法程序處理。
房管所是從事室內(nèi)違法建設(shè)的行政處理單位，房管所沒(méi)有行政法人地位，必須報(bào)告上級(jí)單位房地局才能對(duì)違法建設(shè)進(jìn)行行政處罰。
我國(guó)目前的行政執(zhí)法程序非常復(fù)雜，執(zhí)法部門(mén)不作為的也非常多，導(dǎo)致違法建筑越建越多，處罰力度不夠，我國(guó)的 *** 管理應(yīng)當(dāng)改革了。
問(wèn)題二：物業(yè)在小區(qū)內(nèi)亂搭亂建，應(yīng)該找什么部門(mén)解決 聯(lián)合小區(qū)業(yè)主集體給物業(yè)施壓。
問(wèn)題三：小區(qū)業(yè)主私搭亂建違反的是哪一條法律規(guī)定 我國(guó)《物權(quán)法(草案)》第七十六條規(guī)定，“建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地、道路以及物業(yè)管理用房，屬于業(yè)主共有，但屬于市政建設(shè)的除外”。根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第51條的規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。業(yè)主因維修物業(yè)或者公共利益，確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)管理企業(yè)的同意。
條例明確規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止損壞或者擅自占用、改建物業(yè)共用部分和共用設(shè)施。因此，業(yè)主不能擅自住改非。如果要改，必須征求相關(guān)業(yè)主的同意，而且要經(jīng)業(yè)委會(huì)蓋章。之后，才能到工商部門(mén)辦理登記。
問(wèn)題四：物業(yè)有權(quán)利起訴業(yè)主私搭亂建嗎 可以。
依據(jù)的物權(quán)法及其司法解釋《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》（2009年4月20日最高人民法院審判委員會(huì)第1466次會(huì)議通過(guò)）法釋[2009]8號(hào)
第四條 業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同或者法律、法規(guī)、管理規(guī)約，實(shí)施妨害物業(yè)服務(wù)與管理的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主承擔(dān)恢復(fù)原狀、停止侵害、排除妨害等相應(yīng)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。
私搭亂建違反的是《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法【建設(shè)部令[2002]110號(hào)】》，屬于違法行為并妨礙物業(yè)服務(wù)與管理，物業(yè)可以依據(jù)此條起訴。
問(wèn)題五：小區(qū)個(gè)別業(yè)主亂搭亂建,物業(yè)不管怎么辦 物業(yè)只有勸阻權(quán)，沒(méi)有強(qiáng)制執(zhí)法權(quán)力，把自己本分工作做好就可以了，或者匿名打城管或者是建委電話舉報(bào)
問(wèn)題六：多數(shù)業(yè)主樓頂亂搭建 小區(qū)物業(yè)糾紛怎么處理 可以找到當(dāng)?shù)氐某墙▓?zhí)法部門(mén)上門(mén)執(zhí)法，也可以找當(dāng)?shù)氐男侣劽襟w上門(mén)曝光。
問(wèn)題七：鄰居亂搭建物業(yè)不管怎么辦 占用公共樓道是不對(duì)的。
物業(yè)有秩序維護(hù)責(zé)任。
如果物業(yè)沒(méi)有定期巡邏檢查，沒(méi)有發(fā)現(xiàn)已經(jīng)失查了。接到投訴沒(méi)有及時(shí)勸導(dǎo)制止更是不對(duì)。
鄰里關(guān)系的事咱們不好直接觸碰，雖然占用不對(duì)，甚至影響通行或是消防安全，但是咱們?nèi)フf(shuō)有點(diǎn)被誤以為多管閑事等。
有業(yè)委會(huì)，業(yè)委會(huì)也有責(zé)任的。
要么就投訴到房管局物業(yè)辦，讓主管部門(mén)給物業(yè)公司施壓。
要么報(bào)給社區(qū)辦事處處理。
希望能給你參考。
問(wèn)題八：小區(qū)業(yè)主亂搭亂建 怎么辦 可以投訴至當(dāng)?shù)亟值擂k或者住房監(jiān)督局（一般是建設(shè)局）
問(wèn)題九：作為物業(yè)管理公司應(yīng)該如何處理業(yè)主違規(guī)加建這樣的事件? 業(yè)主在裝飾裝修前，應(yīng)先告訴物業(yè)企業(yè)，物業(yè)企業(yè)應(yīng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。對(duì)業(yè)主有違規(guī)加建的，物業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)部攻報(bào)告。有關(guān)行政管理部門(mén) 在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。
問(wèn)題十：物業(yè)隨意亂建房,業(yè)主有權(quán)利反對(duì)嗎? 建房要有合法資質(zhì)合法批文的，可以投訴舉報(bào)的，還可以訴訟。
