新聞資訊
前期物業(yè)可以隨意更換嗎
發(fā)布時間：2025-05-12 10:10:48
你的情況種，對方恒大只是收購了小區(qū)，沒有收購物業(yè)。所以，這種情況又分成兩種，一種是物業(yè)的合同沒有到期，強行更換物業(yè)后，再像你們索要物業(yè)費。另一種情況是，招商物業(yè)合同到期了，剛好就直接把他換掉了。第二種情況是明顯程度輕一些，但是無論哪種都需要找居民委員會同意，簽字等等。不能直接，隨意更換。
根據(jù)民法典第二百七十八條，更換物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與是否更換物業(yè)公司的表決，且經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意更換物業(yè)。
首先要確定更換物業(yè)公司是大部分的業(yè)主意向，才能成功更換物業(yè)。做一個統(tǒng)計表格，每家每戶去找業(yè)主簽字，去找的戶主的戶數(shù)和面積都有過三分之二才行。比如；小區(qū)有300家住戶，要找200家；3000平方米面積，要找2000平方面積的所有者，而他們之中至少有一半同意更換物業(yè)公司才行。也就是說這件事情，只要有一個人去法院提起訴訟，對方是不占道理的。但是目前而言的情況，不知道你們有沒有業(yè)主委員會來給大家維權(quán)，現(xiàn)如今很多人其實都懶得去爭整個，因為沒有一個牽頭的人。
如果你想要維權(quán)，首先應(yīng)該在里面找到對應(yīng)的業(yè)主商量一下，并且基本上這種情況出現(xiàn)的原因肯定是物業(yè)有比較大的過錯，你要先舉證，發(fā)揮自己的演講能力，并且為大家解決好后路，得到大多數(shù)在位業(yè)主的認可，然后拿著申請書找他們簽字。
以下是物業(yè)的幾個基本的要求：
物業(yè)管理是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場所、場地進行管理的活動。物業(yè)管理1、建立物業(yè)檔案物業(yè)管理公司會建立一個物業(yè)檔案，包括物業(yè)設(shè)計施工圖、住戶檔案、物業(yè)產(chǎn)權(quán)檔案、電子信息檔案等，方便服務(wù)于住戶，為住戶提供一個全面安全舒適居住環(huán)境。2、負責(zé)裝飾裝修管理工作對住戶裝飾裝修過程中涉及的各個方面進行全面管理，其中包括對嚴禁改動的墻體、承重結(jié)構(gòu)、外觀等，對裝修隊伍管理、對裝修垃圾實行清運、保潔管理等。3、負責(zé)小區(qū)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的清潔保潔物業(yè)管理公司負責(zé)的保潔區(qū)域包括除住戶進戶門以外的所有公共部位，如樓梯道、小區(qū)大道、小區(qū)廣場等。4、從事物業(yè)管理范圍內(nèi)的生態(tài)環(huán)境管理物業(yè)需定期開展對小區(qū)路面保潔、對花草樹木養(yǎng)護修剪、殺蟲施肥、補種栽植等工作，同時添置了部分設(shè)施用于路燈、大道照明設(shè)施及局部亮化的管護工作。5、負責(zé)公共設(shè)施設(shè)備的管護、養(yǎng)護物業(yè)管理的設(shè)施設(shè)備主要包含供電線路給排水管網(wǎng)、二次生活用水加壓設(shè)備、各類配電設(shè)備、電梯、消防設(shè)備等，公共設(shè)施設(shè)備正常運轉(zhuǎn)，住戶才能生活的安寧。 物業(yè)管理好小區(qū)，業(yè)主才能放心居住的。從上文可知，物業(yè)一般對于小區(qū)的一些管理是有責(zé)任的，等知識，希望能給大家?guī)韼椭?/p>
