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武漢頂級豪宅回歸！單價(jià)沖擊10萬/㎡！550㎡的大平層！
發(fā)布時(shí)間：2025-05-12 05:07:27
武漢頂級豪宅，單價(jià)沖擊10萬/㎡，550㎡大平層震撼來襲！
新房單價(jià)6萬/㎡，一套80㎡的套二，需要480萬！新盤綠城武漢黃浦灣，備案毛坯均價(jià)50614元/㎡，加8300元/㎡的裝修包，單價(jià)直逼6萬。待售的3、5號樓單價(jià)預(yù)計(jì)在8-10萬/㎡，可能將有550㎡超級大平層，一層一戶。讓我們一起深入探討這個(gè)被稱作武漢單價(jià)最貴的新盤，是否真的值得這個(gè)價(jià)格。
綠城武漢黃浦灣究竟有多奢華？
早在2018年就已開始銷售的綠城黃浦灣，交付部分已現(xiàn)。讓我們看看前期的交付情況。
·外立面采用公建化處理，超大窗墻比加鋁板鋪設(shè)，視覺效果清透；鋁板鋪設(shè)的外立面非常耐久，多年風(fēng)吹日曬依舊如新。
·入戶分為小區(qū)主大堂與樓棟入戶大堂，主大堂挑高約9米，裝潢風(fēng)格像星級酒店；樓棟大堂裝修與主大堂呼應(yīng)，華麗酒店風(fēng)格，墻面和地面選用了真石材鋪設(shè)。
·地下車庫設(shè)計(jì)精良，車庫頂部采用鋁板吊頂，車庫內(nèi)部明亮、高級。
·風(fēng)雨連廊挑高約9米，比尋常高出2米以上，寬度在線，遮風(fēng)擋雨效果顯著。
·園林打造雖有短板，項(xiàng)目面積不大，容積率高，綠化率普通。設(shè)計(jì)師鬼使神差地將園林做成兩層，第一層與風(fēng)雨連廊平行，第二層位于其上，第二層園林面積約8000㎡，連接1期與3期，給人空中花園的感覺。這樣的設(shè)計(jì)讓項(xiàng)目每一棟樓的3樓依然有園林。
關(guān)于項(xiàng)目細(xì)節(jié)還有泳池、健康小屋、兒童游樂室、書法室、瑜伽室等頂級社區(qū)配套，交付時(shí)看來都相當(dāng)高級。不過，這些配套是否能真正改善業(yè)主生活，還取決于物業(yè)的運(yùn)營能力和維護(hù)情況。
基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、硬傷、視野、日照、戶型
項(xiàng)目名稱：綠城武漢黃浦灣，物業(yè)：武漢綠城物業(yè)公司，物業(yè)費(fèi)：6.3元/㎡/月，物業(yè)類型：高層、超高層，占地面積：72畝，容積率：5.84，綠化率：30%，樓棟數(shù)：11棟，總戶數(shù)：1470戶，車位比：1：1.02，地鐵配套：距離1號線二七路站直線距離約575米，對口小學(xué)：已交付部分對口學(xué)區(qū)為長春街第二小學(xué)。
·硬傷：占地面積72畝，容積率高，72畝地上修了11棟高層和超高層，最高樓50層，容積率高；社區(qū)需要容納1400+家庭，后期入住率高可能略顯擁擠；車位比1：1.02，對于一個(gè)豪宅項(xiàng)目來說，車位比例并不合理。
·視野：從航拍圖看，3號樓和5號樓雖位于項(xiàng)目最前端，但低樓層的視野仍受濱江苑2期遮擋；7號樓多數(shù)房源無法直接看江，景觀條件一般。
·日照：7號樓20層以下日照稍顯不足，高樓層日照條件理想。
·戶型：本批次取證的7號樓，有126、140、176、195、219㎡五個(gè)戶型，門檻較低。建面約126㎡套三雙衛(wèi)，豎廳設(shè)計(jì)，通透；主臥配衣帽間，次臥有洗漱臺。餐廳空間較小，四人餐桌極限；219㎡套四雙衛(wèi)，雙開入戶門，豪宅感十足；動靜分區(qū)，主次臥設(shè)計(jì)，空間充足；橫廳設(shè)計(jì)采光通風(fēng)好；中西廚，廚房空間大；書房連接生活陽臺，稍不合理。
周邊價(jià)格、商業(yè)配套、學(xué)區(qū)劃分
項(xiàng)目位于江岸區(qū)二七濱江板塊，周邊有宸嘉100、武漢天地、華潤瑞府等高端小區(qū)。新房價(jià)格方面，綠城黃浦灣單價(jià)較高。周邊價(jià)格方面，新房價(jià)格華潤瑞府上批次精裝均價(jià)50800元/㎡，建面約120-180㎡；宸嘉100上批次精裝均價(jià)51865元/㎡，建面約247-503㎡。二手房價(jià)格在5-8萬/㎡，但超過新房售價(jià)可能難以成交。
總結(jié)：綠城武漢黃浦灣的產(chǎn)品力在線，細(xì)節(jié)處理好，地段黃金，二七濱江核心區(qū)，距離地鐵站、商業(yè)配套、學(xué)區(qū)都近。但容積率高、綠化不足、車位比例低、多數(shù)房源無法一線看江、價(jià)格高等劣勢也存在。對于預(yù)算充足的高凈值人，應(yīng)盡量選擇景觀條件更好的房源。
