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什么是日本​一戶建
發(fā)布時(shí)間：2025-05-11 21:32:55
日本的普通民居一般分成兩種，一種是公寓式的住宅，一種就是今天小威要和大家分享的“一戶建”式獨(dú)立民居。
一戶建(日語平假名:いっこだて、日語片假名:イッコダテ)在日本是一種比較常見的，由一家人居住的獨(dú)立建筑物。上世紀(jì)60年代的日本處于經(jīng)濟(jì)高速增長時(shí)期，擁有獨(dú)院住宅成為了日本私家房最初的理想模式。一戶建基本是一個(gè)小院加停車場、部分私有道路，2-3層的木造小樓構(gòu)成，面積約在100平米到300平米之間。
一戶建外形多種多樣，其中大部分建筑都是用木結(jié)構(gòu)建造的。木結(jié)構(gòu)建筑建造起來的房屋抗震、耐久、建造周期短，并且現(xiàn)代一戶建的設(shè)計(jì)通常貼合日本傳統(tǒng)美學(xué)和現(xiàn)代需求，內(nèi)部布局又相當(dāng)合理，提供了一個(gè)既舒適又實(shí)用的居住環(huán)境。眾所周知，在日本，土地私有是一種穩(wěn)定的長期資產(chǎn)，尤其是對(duì)于一戶建這樣的獨(dú)立房產(chǎn)而言。
一戶建的優(yōu)點(diǎn)包括：擁有土地所有權(quán)，土地資產(chǎn)價(jià)值較高；獨(dú)立住宅空間大，適合家庭居住，具有較高的隱私性和自由性（例如可以養(yǎng)寵）；多位于住宅區(qū)，環(huán)境安靜且綠化良好；擁有獨(dú)立的停車空間，無需每月支付停車費(fèi)和管理費(fèi)（物業(yè)費(fèi)）；可自由選擇房屋格局和設(shè)計(jì)，確保房屋朝向符合需求。
一戶建不僅受到日本人的歡迎，近年來也吸引了越來越多的外國投資者。不僅可以按照自己的喜好自由設(shè)計(jì)和建造，享受獨(dú)立和私密的居住環(huán)境，也可以用作民宿投資進(jìn)而申請(qǐng)經(jīng)營管理簽證，拿到長居簽證享受優(yōu)渥的社會(huì)福利。升值加租金，投資日本民宿收入頗豐。
日本法制健全，房地產(chǎn)波動(dòng)幅度小、收益穩(wěn)定、永久產(chǎn)權(quán)，放眼全球都是不可多得的避險(xiǎn)資產(chǎn)。隨著以賭場為中心的綜合度假方案通過和申請(qǐng)2025年世博會(huì)方針的制定，大阪的房產(chǎn)價(jià)值勢必將進(jìn)一步上升。再進(jìn)一步，大阪的民宿行業(yè)在政策與旅游興旺的加持下，現(xiàn)在正處紅利期。大阪民宿的房費(fèi)定價(jià)因地段、設(shè)施、裝修風(fēng)格等因素不同而有所區(qū)別。按照市場平均水平，民宿的投資收益率通常大約在5.95%-7.3%之間。
投資日本民宿申請(qǐng)經(jīng)管簽證，是目前很多投資客非常喜歡的一種可以在日本生活居住的方式。通過在日本開設(shè)一家公司，用公司名義購買房產(chǎn)，然后將購買的房產(chǎn)進(jìn)行民宿運(yùn)行。這等于幫我們同時(shí)解決了投資房產(chǎn)和日本身份的雙重需求。經(jīng)管簽證簡單，屬于發(fā)達(dá)國家中性價(jià)比非常高、可以長期居住的簽證類別。
不久前，我們威凱小伙伴剛剛從大阪回來，就住在客戶購入的一戶建民宿中，體驗(yàn)感極佳。不僅客戶本人的租金收益相當(dāng)可觀，同時(shí)他還通過這樣的生意運(yùn)營模式，申請(qǐng)辦理了經(jīng)管簽證。通過投資民宿申辦經(jīng)管簽證，是目前很多投資客非常喜歡的一種可以在日本生活居住的方式。
