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驗房是二手房翻新的第一步，如同給老房子“診病”。老式住宅常出現(xiàn)水電跑冒滴漏的問題，主要是早期裝修未采用專管專線，導(dǎo)致管線干擾。此外，排水系統(tǒng)和地漏也需要檢查，老式鐵地漏因腐蝕、生銹易堵塞。二手房排水改造需謹慎，避免下水道堵塞或墻面滲水。

還需關(guān)注窗戶或落地門是否漏水、銹損。老式門窗密封條老化，會導(dǎo)致漏風(fēng)漏氣，增加能耗。潮濕季節(jié)，漏雨可能引起墻面粉化。墻面粉化和空鼓問題也需重視，粉化墻面需加固，鏟除酥爛磚后重新刷水泥和刮膩子。

二手房改造預(yù)算與毛坯房大致相同，但需增加打拆和成品保護費用。設(shè)計方面，要優(yōu)化功能分區(qū)，注意不同空間風(fēng)格銜接?？紤]房屋向南或北的光照情況，選擇合適的色調(diào)。電位不足時，需增加水電位，避免插線板過多。

施工時需注意打拆墻體，避免破壞承重墻。增加實體墻隔斷時，確保新舊墻面交界處牢固。墻面翻新時，需鏟除老化膩子，重新刷膩子，以保證長期使用效果。水電工程是重中之重，需徹底解決水路和電路管線老化問題。廚房和衛(wèi)生間防水層年久失修，需重新做防水。

裝修時，不需改動的水表、管道、門、窗、櫥柜等物品應(yīng)用保護膜固定，防止施工受損。裝修完畢后，正規(guī)公司會提供管線圖，方便日后維修。裝修前，業(yè)主應(yīng)與物業(yè)溝通，并與鄰居協(xié)商，避免施工影響他人。