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1、商品房的防水質(zhì)保期是5年，如果是在質(zhì)保期內(nèi)，可以直接找開發(fā)商。也可以到物業(yè)反應(yīng)情況，物業(yè)協(xié)助聯(lián)系開發(fā)建設(shè)單位。

　　2、超過質(zhì)保期只能自行維修了。

　　3、如果自己已經(jīng)進(jìn)行了裝修，也得你自行解決了。開發(fā)建設(shè)單位不承擔(dān)保修責(zé)任。

　　附：[維修建議]

　　一般來講，可以先通知物業(yè)，由其工作人員在赴現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查后，再做責(zé)任認(rèn)定。

　　針對(duì)飄窗漏水的情況應(yīng)當(dāng)分兩步維修：一是要將窗框打開，重新開泄水槽，并重封密封條，解決漏雨的問題；二是、針對(duì)滲水問題，要將窗臺(tái)大理石臺(tái)面拿掉，鑿開窗框，找到滲水點(diǎn)，用堵漏王封堵嚴(yán)實(shí)。

　　飄窗滲水和漏雨的問題主要有四個(gè)方面的原因：一是窗框沒有開泄水槽，雨水容易漫過窗框灌入室內(nèi)；二是窗戶的密封條并不嚴(yán)實(shí)，局部地方缺失；三是窗框和飄窗窗臺(tái)接口的預(yù)埋件和固定件的位置沒有處理好，導(dǎo)致墻體滲水；四是飄窗窗角和板帶下口接縫的地方施工中留下滲水隱患。

　　這是我的一點(diǎn)小建議，希望能幫到你。