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房屋過(guò)戶費(fèi)用的計(jì)算因房屋是否滿五年而有所不同。滿五年后的過(guò)戶，稅費(fèi)主要包括：

交易契稅：二手房成交價(jià)的1.5%，由買方承擔(dān)；

印花稅：成交價(jià)的0.05%，買賣雙方各繳納一半；

交易費(fèi)：每平方米6元，由賣方支付；

證件工本費(fèi)：80元；

個(gè)人所得稅：（成交價(jià)減去當(dāng)年購(gòu)買價(jià)、裝修費(fèi)等費(fèi)用后）的20%。

而未滿五年的房屋過(guò)戶，除了以上稅費(fèi)，還需額外支付：

營(yíng)業(yè)稅：成交價(jià)的5.5%，由買方支付；

140平米以下非普通住宅，交易契稅按3%繳納，超過(guò)140平米或?yàn)閱挝划a(chǎn)權(quán)房的契稅同樣調(diào)整；

個(gè)人所得稅的計(jì)算方式同上。

買家需根據(jù)房屋年限和具體規(guī)定來(lái)計(jì)算完整的過(guò)戶費(fèi)用，同時(shí)注意區(qū)分買賣雙方各自承擔(dān)的費(fèi)用。