国内一区二区-国内在线播放-国内主播福利视频在线观看-国内自产拍自a免费毛片-一级a毛片免费-一级a毛片免费观看

在規(guī)定的時間內(nèi)到現(xiàn)場驗房，即在合理期限內(nèi)驗房。在簽字前，對所有文件保持謹慎。根據(jù)合同及補充協(xié)議約定的交付條件對照房屋的實際交付情況。查驗房屋實測面積，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人有權(quán)要求退房并要求退賠利息。在驗房過程中發(fā)現(xiàn)問題，要以書面形式取得開放商等的簽字及蓋章，并保留證據(jù)。完成驗房程序并確認無誤后，才能領(lǐng)取鑰匙。領(lǐng)取鑰匙后再辦理物業(yè)交付手續(xù)。

驗房時需要注意以下一些驗收項目

詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門、窗、陽臺等部位有無開裂等情況；檢查房屋有無裂縫、有無傾斜等。檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。檢查門窗。檢查地面平整度以及地面有無空殼開裂情況。檢查水電煤暢通情況。驗收下水情況、驗收地漏。測量房屋面積，核對房屋面積。核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。落實相關(guān)產(chǎn)品的售后維護期以及保修工作歸誰做，明確責(zé)任。

此外，交房時還應(yīng)注意以下事項

房款應(yīng)在《商品房買賣合同》中明確約定。物業(yè)費可以按月交，最多可以預(yù)收半年。《物業(yè)服務(wù)收費管理方法》規(guī)定，物業(yè)不可一次性預(yù)售一年或多年的物業(yè)費。業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議。繳納契稅簽協(xié)議。先驗房再辦理手續(xù)，發(fā)現(xiàn)問題可以寫在驗房單上，要求開發(fā)商簽收并且解決。建議業(yè)主集體收樓。盡快收房。若是房子主體質(zhì)量有問題，那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房；若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進行修補；若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān)，那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議，先收房，然后開發(fā)商予以解決這些問題。

對于簡裝交房后再裝修的情況，要看自己的用途和經(jīng)濟能力。如果是出租，基本設(shè)施齊全就可以了；如果是自己住，要求又較高，估計簡裝的配置是滿足不了的，需要拆除成毛坯并重新設(shè)計施工。

如果房屋有質(zhì)量問題，可以找專業(yè)的工人去維修。